居住正義 房價愈打愈高 沒新點子

不动产专家、学者都认为，赖政府居住正义政策要还是延续蔡政府，不够明确，「没有新点子」、「没有核心」。图／联合报系资料照片

最近中央银行邀集银行「喝咖啡」希望自主管理不动产贷款总量，赖政府上任百日，居住正义似乎仍在恶化。不动产专家、学者都认为，赖政府居住正义政策要还是延续蔡政府，不够明确，「没有新点子」、「没有核心」。

台北市前副市长、政大地政系退休教授张金鹗说，赖政府根本没有太多政策，过去蔡政府八年居住正义政策也没检视，现在房价、租金都创高，不论租、买大家都不满，政府打炒房政策但房价愈打愈高，说起来都是政策不落实。

他表示，就像南部排队买房，传出台积电设厂房价就涨，「我不相信都是台积电员工去买」。他也指出，央行很努力做，但政策人民不相信，搞不好未来还有其他新青安政策，「政策没有新点子」、「所有补贴政策都该有评估报告」。

张金额说，新政府上任，延续之前的政策也应该要先评估，「否则大家都说政策不好，只有政府说好」，没有公信力，政府根本「没有明确的政策在推动」。

吉家网董事长暨房仲同业公会全联会荣誉理事长李同荣指出，新政府刚上路，还没准备好，「政策没有核心」。央行前五波资金紧缩政策到现在第六波资金「限贷」是反作用，都是跟随蔡政府时代，没有突破。

以新青安政策为例，李同荣分析，这也是因居住正义推出，如今却成为抢贷、抢购元凶，新青安上路后增加贷款额度就将近五千亿元，尤其，面对建案即将完工的交屋潮，贷款需求增高，房价飙高，土建融资需求也增，房贷变成热潮。他比喻，就优惠与房价来看，以新青安贷款一千万元，房价上涨可能就贵了将近五十万元，被转嫁到房价上超过优惠的好几倍，这是「包着糖衣的毒药」。