為何房價愈打愈高？ 李同榮12字點出關鍵

房市示意图。图／业者提供

近年政府高喊居住正义，不断祭出各种政策措施，然而房价却愈打愈高，年轻人不仅买不起，甚至租不起。房产趋势专家李同荣表示，会出现这种情况，主要是政府房产政策一直有「人不对、事不对、时不宜、错不改」四大问题。

李同荣表示，打从2008年马英九上台，政府即积极推动居住正义，但16年来历经两次政党轮替，年轻人居住问题愈来愈严重。

他表示，问题就在政府的房市政策未抓住市场问题的核心，导致错误的政策不断重演。

其中最明显的六大缺失，一是2009年马政府降低遗产税政策，虽然立意良善，促使海外资金大量回流，但也因游资大幅增加与利率偏低，使原本应该降温的房价强势拉升。

第二，2011年眼见房价飙升，马政府采学者建言，在房市主升段制定两年奢侈税打房，结果导致房市转嫁，呈现量缩的闭锁效应，房价不跌反涨。

第三，2012年马政府实价登录归责于地政士登录政策，实价登录是个良好政策，但政府执意采地政士代为登录制度，结果引发登录不实、权责不分乱象，一直到2020年实价登录2.0才改革修订。

第四，2016年蔡政府上任提出住宅三箭，其中社宅20万制定12万户兴建，８万户为空屋移转。但空屋移转社宅政策推动困难，政府采包租代管的租金补贴政策，就现有租赁市场把房东房客凑合，对社宅数量增加一点帮助也没有。

第五，2021年房市正值第六循环主升段，央行错把后卫当前峰，一年内推出四次限贷措施打房，致使土建融与第二户换屋者资金受限，建商大者恒大，市场领导喊价，房价越打越高，受害者仍是弱势。

第六，2023年8月执政党为了选举，提出新青安贷款专案，促使降温中房价甩尾拉升，造成抢购抢贷风潮，甚至投机性买盘大擧进场，房市乱象丛生，政府却束手无策。

李同荣进一步分析，16年来两党轮替执政下的房产错误政策，都具有共同的特征：

一、人不对：主事者不是非专业领域，就是偏向学术治理导向，用人不适，导致政策往往脱离市场实务。

二、事不对：房产政策未掌握核心问题，导致只能治标而不能治本，政策就围绕在打房思维，房价因而越打越高。

三、时不宜：政策逆势而为，往往在主升段逆势打房，例如奢侈税与房地合一税2.0，又在末升段宣布利多政策，例如新青安政策，时间不宜，不管政策对错，都会导致市场机制严重被扭曲，造成相反效果。

四、错不改：一旦政策错误，不立即修正，再用错误的政策掩盖修复，导致调控政策叠床架屋，屡错屡犯。

李同荣表示，政策不能图利强势财团，更不能荼害弱势大众，房产政策必须彻底跳脱打房思维，牺牲短期成长窒碍，针对国土规划、公共建设、结合民间资源广建社宅、疏解都会供需失衡、整顿租赁黑市、税制全面革新等各项核心问题提出治本解决方案，长线才能促使年轻人真正买得起、租得起房。