不只台灣！日本房子也愈來愈小、愈來愈貴 專家揭高房價主因

最新数据指出，日本的房子愈来愈小，居住空间益加拥挤。美联社

最新数据指出，日本的房子愈来愈小，每间房屋的平均总面积已缩水到约90.86平方公尺（27.5坪），为30年来最小，同时日本每户新公寓的价格已涨到平均年薪的十多倍，显示也愈来愈贵。

日本总务省每五年进行一次的住宅・土地统计调查显示，日本房子从1960年代起愈来愈大，在2000年代触顶，过去五年则明显缩小，最新的2013年调查数据显，独栋住宅与集合式住宅的平均每户面积约为90.86平方公尺，小于上次调查2018年的92.06平方公尺（27.8坪），集合式住宅平均每户面积更缩水1.5%至50.31平方公尺（15.2坪）。

日本房屋面积缩小的主因之一，是建造成本上涨，建商因而设计更小的房子，以维持住售价与利润。另一方面，官场房屋的房屋需求也在减少，原因之一是单人家户的占比升高。但专家指出，现在日本的一些房子小到独居者也觉得太小，无法收纳等。

不动产市场研究业者东京Kantei去年12月发布的研究也显示，日本平均每户公寓价格为4,550万日圆（29.8万美元），是平均年所得４５１万日圆的10.09倍。但这项研究也包含每户70公尺以上豪宅的售价。

东京的平均公寓价格与所得比最高，为17.78倍，长野县以15.88倍居次，京府以14.38倍排名第三，山口县的6.46倍最低。

由于薪资增本跟不上成本涨幅，开发商因而聚焦于高阶豪宅市场，日圆贬值吸引外国买家也是日本公寓价格高涨的原因之一。专家指出，由于市场趋势正转向瞄准富裕买家的豪华房产、以及座落在邻近都市繁忙地区的房地产，即使日本民众平均年薪提高，公寓价格也不太可下跌。