北市租金單價高 房客愈租愈小

租屋主力市场台北市也蔓延小宅化趋势，在租金持续上涨下，租屋族只能愈租愈小。据第一建经统计内政部实价资料，北市租屋市场有单价愈涨愈高，但坪数、月租金却下降趋势，二○二三年台北市住宅租金平均单价为一四三五元，年增百分之二点六，呈现缓涨趋势。

正因为每坪租金单价愈来愈高，如果房屋坪数愈大，整体租金也愈贵，也因此，民众租屋坪数愈来愈小。二○一九年平均租屋坪数还有卅五坪，但是到了二○二三年仅剩廿九坪，短短五年就缩小了六坪之多，减幅逾百分之十七，等于从三房格局变成两房，几乎是消失了一间房间的空间。

也因为租屋坪数愈来愈小，平均月租金呈现下滑趋势，从二○一九年的月租金约四点六万元，逐年减少至二○二三年约三点九万元，五年减幅逾一成，显见台北市工作机会多、人口密度高，房价和房租双涨，不过也因为房租上涨的关系，不仅买房愈买愈小，租屋族也有愈租愈小的小宅化趋势。

第一建经研究中心副理张菱育表示，近几年房价上涨，连带租金也涨，台北租屋族也朝向「小宅化」发展，如果想跟五年前一样，租到卅五坪住宅，如今每个月就要多负担六千多元、一年多负担七点二万元，所以租屋族为减轻每个月的租金负担，只能退而求其次，选择更便宜、更小坪数、较偏远的租处，牺牲居住空间，以换得较少租金开销。

进一步观察住宅租金最亲民前三名，万华区平均每月租金约二点一万元最便宜，其次是文山区，平均月租约二点五万元，而南港区平均月租则约三点三万元，排名第三。

台湾房屋万华加盟特许店店长赵英杰指出，近两年万华的租金也有上涨趋势，对预算有限的租客来说，每月租金负担增加，就会考虑大换小、电梯换公寓、近换远等的方式来减轻租屋负担。

另外，根据官方的物价指数统计，去年房租指数为一百○三点八八，年增百分之二点一六，创廿七年以来新高，不仅如此，包括住宅维修费、家庭用品、家庭管理费等指数也都创下历史新高，显见国内在通膨影响下，民众在居住类上的负担更为沉重。