美CDC禁房东年底前驱逐租客「0配套措施」 专家忧：雪球愈滚愈大
▲川普政府或国会若不及早搬出补助措施，疫情对房屋租赁市场的伤害将会极为深远。（图／路透）
基于美国疾病管制与预防中心（CDC）要求，白宫于美东时间周二（1日）发布行政命令，要求全美房东在12月底前不得再以房租未缴为由，将数以千万计的租客驱逐，以免疫情更加扩散。尽管房客为此项「德政」拍手叫好，但政策欠缺纾困补助的配套措施，恐怕将使房客和房东的债务更陷深渊。
根据美媒「CNBC」报导，川普政府前一阶段纾困措施中，保护因2019冠状病毒（COVID-19）疫情而无法缴付租金的百姓免于被房东驱逐的命运，但该措施及联邦贷款都在7月底纷纷失效，疫情至今却未见大幅减缓，且新一轮纾困仍因民主、共和两党的政争而卡在国会。因此川普政府改以行政命令的方式，在无纾困配套的情况下，宣布房东在今年12月底前，不能再因租客缴不出房租无由将人扫地出门。
此项命令一则以喜一则以忧，喜是当前全美4,300万租户能在年底前暂时保有栖身之地，不至于沦落街头、依靠亲人或被迫住进收容所；然而在没有补助填洞的情况下，租客和房东各自的债将会愈欠愈高，长远而言是使这些人陷入更深的泥沼之中。
▲美国公卫专家佛奇（Anthony Fauci）在疫情初便呼吁积极防疫，但多项政府政策与社会问题连串引爆，租赁市场也严重失调。（图／路透）
「CDC的行政命令真的很棒，但如果没有配套房租补助的话，只是暂时把问题压下去，之后雪球就会滚成危机，房东和房客将会花上几十年才能回复」，私立威克森林大学法律教授班菲儿（Emily Benfer）表示，美国需要1,000亿美元来弥补这项财政赤字，而她认为投资补助远比驱逐及后续处理街友议题的花费还要少，因为这项行政命令可能带来的负面效应非常庞大。
面对房东经济补助问题，川普政府倾向将第一轮纾困法案「CARES」所剩的余款，及美国住房及城市发展部「整笔补助金」全数投入进去；然而专家宣称，这些款项早已悉数用尽。
专家学者甚或业界都担心9月初的这个雪球，未来很可能引起山崩。抵押贷款银行家协会CEO布洛克斯密（Bob Broeksmit）解释，尽管CDC设下限制并警告房客若有钱，仍必须衡量能力缴付部分租金，但房客再也无力支付后，全国数百万的房东和中小企业老板，将会无力负担房贷义务，员工拿不到薪水，租屋处的生活环境及卫生也会难以维持，政府在这些人身上也收不到税金，届时失业率再次提高，经济衰退更严重，长期的负面经济效应将会排山倒海而来。
目前尚不清楚川普政府会以何种措施补救，或甚至放弃「及早治疗」，只能暂时保全这些人的家。