美国2019年再融资借贷创18年新高　「屋主多选择套现」12年来最多

▲美国许多屋主今年选择利用再融资借贷套现。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

美国再融资借贷量2018年历经18年来最低之后，2019年前三季反而回升近1倍，Q3的再融资借贷量甚至达到132％，成为近3年新高。因为这股浪潮，现在屋主手上的现金是过去12年以来最多的，抵押贷款利率也因此触底。

根据CNBC报导，「黑骑士数据分析公司」（Black Knight Data and Analytics）一项最新的报告显示，今年Q3大多数的再融资贷款案例，都是因为借贷人想要改善抵押贷款利率，或是延长贷款期限，但当中有越来越多的人选择套现。2018年最后一个季度的「再融资套现」上涨了24％，占全部量的52％，而屋主们已经借此撤回360亿美元（约新台币1097亿元）的房屋净值，达到12年高点。

「黑骑士数据分析公司」总裁葛瑞玻斯克（Ben Graboske）表示，房屋净值信贷额度（HELOC）市场环境不佳，未来几个月内都会是借贷双方的关注重点，「利率只要上涨，都有很大机会让再融资套现占比更高。」许多2018年申请抵押贷款的人，占2019年再融资的比例越来越高，从Q1、Q2的5分之1，上升到Q3的3分之1。

报告指出，2018年借贷人平均再融资前贷款余额为38万美元，到了2019年初，贷款余额已经达56万美元。此外，利用2008年至2011年间的贷款进行再融资的屋主，平均贷款余额比近2年的少得多，约是16万至17.2万美元，其中至少80％选择套现。