美国屋主Q3房屋融资达1.5兆！　创近2年新高

▲美国屋主房屋融资创下2年来新高。（示意图／Pixabay）

记者张靖榕／综合报导

美国屋主目前拥有创纪录的房屋净值，但过去2年利率上升使他们不愿意动用这笔资产；随着利率调降，这一情况正在逐步改变。根据「ICE Mortgage Technology」数据，今年第三季度房屋贷款持有者提出了480亿美元（约新台币1.5兆元）的房屋净值，这是自联准会（Fed）开始升息2年以来的最高数量。

综合外电报导，尽管房贷利率并非直接跟随联准会利率，但房屋净值信用额度（HELOC）与其密切相关。联准会于9月中将利率下调0.5个百分点后，提出的行为有所增加，但屋主们仍然谨慎。

美国屋主合计拥有超过17兆美元的净值，其中约11兆美元为「可动用净值」，即在维持20％房屋净值的情况下可以借出的部分。平均来说，每位屋主目前拥有31.9万美元的房屋净值，其中20.7万美元为可动用净值。第三季度，屋主仅提取了0.42%的可动用净值，仅为联准会加息前10年间提取率的一半。

ICE的研究与分析副总裁沃登（Andy Walden）指出，「过去10个季度中，屋主共提取了4760亿美元的房屋净值，这仅为正常情况下预期的一半，相当于接近半兆美元的资金未流入广泛经济中。」

屋主通常将这笔资金用于房屋维修、装修项目及大笔开支，如学费。沃登分析了过去两年的成本变化，发现若透过HELOC提取5万美元，月付金额从2022年3月的167美元上升到今年1月的413美元。近期的利率调降略微减轻了这些成本。

沃登进一步表示，「市场目前预计到明年底将再降1.5个百分点，若这预测成真且利差保持稳定，这将对新的房屋净值贷款以及现有的HELOC借款人带来正面影响。届时5万美元的提取月付金额可望降至300美元以下。」