打房愈打愈熱？五大銀行新增房貸創史高 央行說是這兩原因

中央银行今（23）日公布，五大银行2023年12月新增房贷989亿元、逼近千亿元大关，再度刷新历史新高纪录。图／联合报系资料照片

适逢年底交屋旺季，加上新青安房贷申贷潮助拳，房市买气强强滚。中央银行今（23）日公布，五大银行2023年12月新增房贷989亿元、逼近千亿元大关，再度刷新历史新高纪录。

央行今天公布，台湾银行、土地银行、合作金库、第一银行与华南银行等五大银行2023年12月新承做房贷，其中，新增房贷金额已连两月创新高，对此，央行经研处副处长曹体仁指出，主要原因是，每逢年底会进入传统购屋与交屋旺季，属季节性因素，再加上2023年8月以来，新青安房贷优惠催出首购族的刚性需求，促使五大银行新增房贷金额连两月飙高。

央行提供数据显示，2023年12月，五大银行新承做新青安贷款为360.99亿元，占五大银行新增房贷的比重约36.48%。

央行统计指出，五大银行2023年12月新增房贷利率为2.079%，为四个月高点，并较前一个月上涨0.08个百分点。曹体仁说明，房贷利率微幅上涨，主要是本月交屋潮的贷款对象与担保品座落地点等因素，让银行给予稍高一点的利率，但房贷利率仅涨0.008个百分点、差异不大。

对于五大银行新增房贷金额屡创新高，是否代表国内房市景气有明显转热迹象，曹体仁表示，目前观察，买家还是以自住户所占的比重较高，政府持续实施健全房市措施，央行仍将密切关注房市的景气变化。

央行统计显示，五大银行2023年全年新承做房贷7,665.87亿元，较2022年增加593.75亿元，年增率8.4%，为两年高点，2022年为年减0.23%。

央行提供数据显示，2023年12月，六都买卖移转栋数月增1.44%、年增15.99%，2023年六都合计年减2.99%，六都内仅台南市一枝独秀、年增8.04%，其余五都均为衰退。

象征中古屋行情的信义房价指数显示，2023年12月台北市、新北市房价全数上涨，其中，台北市月增0.23%、年增0.88%；新北市月增1.25%，年增7.72%；大台北地区合计月增0.67％，年增3.8%。