打房无效？ 央行解析两大因素

对此，央行强调有两大因素导致此情况，一是总放款（分母）增幅相对有限，今年以来出口持续衰退，导致制造业贷款成长减少。二是购置住宅贷款与建筑贷款余额（分子）持续扩增，民众申贷购屋自住需求（含青安贷款）持续，以及房价居高，使新承做购屋贷款金额与购屋贷款余额持续增加，且不动产业者兴建房屋与推动都更、危老重建需求增加，使建筑贷款余额持续上升。

央行也强调，今年以来全体银行不动产贷款余额年增率持续走缓，8月不动产贷款、购置住宅贷款及建筑贷款年增率分别为5.62％、5.15％、7.38％，均低于2020年央行调整管制措施前水准，当年11月分别为9.79％、8.06％、16.9％。观察银行法第72条之2规范比率，本国银行办理住宅贷款及企业建筑放款比率，由去年底26.6％降至今年8月底的26.3％，未超过规范上限30％。

央行认为，随政府各部会落实「健全房地产市场方案」措施，央行自2020年底祭出选择性信用管制措施，加上相关部会抑制预售屋炒作，平均地权条例修法实施，及央行去年第一季起的紧缩货币政策，今年以来房市交易趋缓，房价涨势亦渐缓。