三大原因 央行再度出重手打房

行政院11日通过房地合一税2.0所得税修正案，民众疑惑是否能有效抑制房价，财经专家揭露，「没有那种政策，违反市场机制」。（图／杜宜谙摄）

时隔三个月，央行再度出重手打房，震惊金融圈，不过据知情人士指出，央行再度出手打房，其实先前已有迹可循，特别是有三大重要原因，一是中南部房价下不来，二是外界对于课征囤房税的呼声，三是具有高度指标意义，所谓「分户房贷」的总量一直下不来，这使得央行此次再以更强的力道来打房。

目前仍值新冠疫情期间，前次央行打房市场已议论纷纷认为将伤害中小型建商，但此次央行仍再度出手打房，据了解，就是因为上述的三大原因。知情人士指出，政院统筹各部会的打房步调，就是希望房价或是交易量这些重要指标，能够顺利降下来，展现政府的打房成效，然而不论是房价或是分户房贷业务量一直降不下来，和政府所设定的目标「背道而驰」，所以才使央行再度出手。

尤其是分户房贷，金融圈人士分析，之所以受到央行的重视，是由于分户房贷直接与新成屋相关，且绝大部分投资客买房都是买新成屋、预售屋，因此指标意义比起一般房贷还来得大，分户房贷量仍节节高升，这在央行等部会看来，意谓投资客进场量仍相当大。

而央行再度出重手打房，据了解在政策上，政院也希望能以此发挥对于囤房税的「替代作用」。事实上若以财政部先前所采取的新措施，对两年内移转的房屋将课征转手资本利得45％的重税，其实已可说出了重手，但外界要求课征囤房税的声浪仍大，因此政院属意在央行召开理监事会议之后，经过全体理监事同意，再度由央行上场宣布二度打房措施，再次对外彰显政府跨部会联合打房的积极决心。

而由此次央行打房，特别划定第三户以上的成数继续缩减，也代表政府持续出重拳的另一方面：「也非常担心伤害到一般的自住户换屋的权益！」例如，现在很流行买两户然后打通为一户大的，但在银行的房贷计算上，这却是两户房贷，等于打到自住户，届时也会产生民怨。

不过金融圈人士也示警，目前台湾房价降不下来，不见得仅是交易面的问题：「有很多其实的是建材、人力成本一直上升的问题，建商反应至少增加2成！」也有行库主管评估，中南部的房价若现在只是小升而已：「实质上已等于在衰退。」

因为包括建材价扬、人力缺工等问题，都会抬高建商的成本价，倘若政府打房分寸拿捏不甚，反而会伤害到整个营建业，甚至会有更多的小型建商或营建业者处于财务危机，因此到底是要急于透过更多的措施来证明打房成效，或是客观回归到基本面包括原物料价格、人力成本上涨等现实问题并同考量应如何打房，亦考验决策者的智慧。