央行重手打房 害怕什麼？

报载央行总裁杨金龙出手第七波房市管制措施，以行动高举大旗对付炒房者，重点有四：「新增规范自然人名下有房屋者之第一户购屋贷款不得有宽限期」、「自然人第二户购屋贷款最高成数由六成降为五成，并扩大实施地区至全国」、「公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第三户（含）以上购屋贷款之最高成数由四成降为三成」、「余屋贷款最高成数由四成降为三成」。

这手段之严厉，炒房者称为历年之最。为什么此时才开始对在房市横行霸道已久的怪兽「炒房」下重手？是不是晚了？还是不得不为？

房价狂飙，银行不动产贷款数额，已逼近银行法规范的卅％上限满水位，央行希望针对房贷进行总量管制，包括造成这波房价直直涨的始作俑者新青安房贷，也被采取精进措施，变相踩煞车以压抑过热的房市。不动产业者因此对房市不再看好，炒房者也已闻到了气氛不对，开始利用媒体放话，说央行出手狠会打击到无辜，例如首购族、换屋族等，希望央行缩手。

但央行能不下重手吗？美国联准会的一举一动，向来台湾都是亦步亦趋，如影随形，但日前央行决定走不一样的路，连续两季反向提高存款准备率，对房市采取史上最严格信用管制。以往央行调升存贴放利率或是存款准备率，考虑的是压制通货膨胀，但此次调升存准率与通膨无关，杨金龙在央行理监事会后，即诚实告知媒体是冲着房市而来，他也说出最关键的一句话：「银行信用资源向不动产相关部门倾斜之情势渐趋严峻。」笔者用一句大白话解读就是：再这样放任下去，房市要泡沫化；房市泡沫化后，金融机构必受波及。

为什么若不即时挽救，必然造成房市泡沫化？杨金龙没有说，笔者认为，美国日前宣布降息两码，就是准备对各国展开割韭菜，利用各国升息时大量回流美国的美元存款，降息后在资本市场放贷给美国的各个投资基金公司，由这些投资基金进入他国泡沫化的房市，大量的便宜搜购那些卖不出去的优质楼房，待其房市被炒高后，再高价卖出，中间获利可观。

美国这招「左手升息，右手降息，中间赚价差」，五鬼搬运似地将他国的经济成长乾坤大挪移，不费吹灰之力尽入自己囊中，已非首次，且屡试不爽。远有一九八○至九○年代年日本房市泡沫化、经济大萧条的失落十年，近有越南房市的泡沫化危机，有媒体报导，库存余屋需到百余年后才能卖完，甚至还牵连金融机构放贷秩序失控后宣告破产。

以上的美国因素，央行先前即对各大银行下达「限贷令」，虽让民众申贷无门，且惊动行政院长及总统，并接连喊话没有「限贷令」，但购屋者贷不到款是事实。杨金龙为什么在高层不赞成下仍不遗余力，要给过热的房市浇一盆冷水，究竟他看到了什么？又害怕什么？