央行重手打炒房掀解约潮 3大类型是重灾区

房市示意图。（本报系资料照片）

2024年截至目前为止预售屋的解约情况。图／业者提供

台中买家买贵后悔了？还是，下半年遇到央行重手打炒房后就后悔？根据实价登录资讯统计，2024年截至目前为止，台中在今年度内签约又解约的预售屋交易达77件，其中24件于央行Q3理监事会议后解约！且第七波信用管制后的解约案件，平均单价较今年预售屋均价高约2成，平均总价更比今年的预售屋整体平均多了超过30％，突显解约买家，多因买贵而反悔。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前预售屋实价资讯仅揭露至10月，也就是说，今年的预售屋解约案件，逾3成发生在第七波信用管制后的1个月内，说明政策对市场气氛的干扰显著，而随着资料陆续公开，解约案件数还将续增，解约潮持续酝酿中。

观察今年解约的预售物件，从签约到解约，平均约77天，大约为两个半月，不排除是看到实价揭露后，和同社区其他买家比起来，买价偏高，加上央行祭出限贷令，担心后市不乐观，因此反悔解约。

张旭岚指出，预售屋契约的违约条款，多半会约定除非发生无法归责于买卖双方的特殊情况，否则任何一方主动要求解约，需赔付最高15％的违约金，所以对买方而言，若取得价格与市场行情差距不大，通常不会贸然解约；而台中在限贷令后的解约案件，不论单价还是总价，均价都超过预售屋平均价格15％以上，甚至高达三成，在买贵的损失高于违约的情况下，消费者更坚定想解约的念头。

中高总价贷款成数缩减​买家收手不玩

！观察9月20日后之后，台中的解约案件，平均总价达2616.3万元，比整体预售屋交易的1984.3万元，多632万元，价差幅度达三成，显示打炒房后，中高总价物件的解约量大增。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，打炒房后的解约案件，以三类型的交易为主。首先是「中坪数换屋宅」，因换屋族争取高成数贷款附有但书，不利换屋规划，使换屋族暂时退场；其次是「大坪数豪宅」，由于贷款上限下修到仅剩3成，压缩资金弹性，使买家打退堂鼓；第三为「蛋白高价宅」，部分外围蛋白区机能仍待发展，但房价已提前反应，后续涨幅相对有限，也让蛋白区高价宅的买家选择解约淡出。