央行出重手 预售屋未现解约潮

根据统计，今年以来预售屋单月解约率都在0.6％以下。图／本报资料照片

今年预售屋单月成交件数与解约件数

近年预售屋单月成交件数与解约件数

近一年多来预售屋交易量虽盛极而衰，不过预售屋解约率并未随之提升，信义房屋统计，今年以来预售屋单月解约率都在0.6％以下，虽然中央银行第七波选择性管制措施上路冲击房市，但去年以来买进的短期都还有没有贷款压力，加上解约代价甚高，市场并未出现解约潮。

统计显示，近一年多来全台预售屋交易每个月解约率不到1％，解约率最高时间点落在去年6～8月平均地权条例修正案上路前后，约0.8％，随后景气加温，解约率降至约0.4％低水位。

近来房贷紧缩冲击市场信心，不购买预售屋案件的解约率仍维持在0.3％～0.5％低档水准，相当于每200件预售屋交易才有不到1件解约。虽然日后解约状况可能陆续出现，但今年以来买进的预售案并未出现大量解约潮。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，过去两年房价出现明显涨幅，二、三年前预售买家还是会想尽办法交屋，或能够换约就先换约出场，避免贷款出问题违约被收违约金、过去一段时间的房价增值也无法落袋，因此过去一年多来解约率都在1％以下。

曾敬德表示，即使目前交易量大幅萎缩，但房价未出现明显跌势，解约状况并不常见；一旦房屋跌价金额超过已缴价金，非自用型买方才可能考虑出场，产生较明显的解约出场潮。

去年7月平均地权条例上路前后解约率冲高，主要是平均地权条例上路前，市场出现观望买盘赶入场状况，当时可以考虑的时间较短，导致日后解约件数相对偏高。而央行信用管制还是会对投资型、即将交屋的民众造成冲击，未来一段时间要持续观察。