全台預售屋浮現解約潮 央行重手限貸認賠出場恐愈來愈多

预售屋解约潮浮现，近三个月六都、新竹县市预售屋解约349件，相当每月超过百件解约件数。业者／提供

预售屋解约潮浮现。据市调机构《591实价登录》最新统计，六都、新竹县市预售屋自8月至10月，三个月已解约349件，相当每月逾百件解约，又以高雄91件居冠，桃园63件、台中55件居二、三位。

591实价登录分析，第3季央行重手打炒房、限制不动产放款资金，防堵短线投资客利用银行资金炒房，尤其《平均地权条例》新修法2023年7月上路，当中规定预售屋禁止换约，但不溯及既往，因此在新法上路前的预售屋买方，还能转手获利抢先下车。

591实价登录认为，新制实施后才进场购买预售屋的买方，在央行重手调控房市下，就只剩解约一途，预估后续认赔出场的买方恐怕会愈来愈多。

近三个月六都、新竹县市预售屋解约数量

统计实价登录资料显示，今年8月至10的三个月间，六都、新竹县市预售屋解约量达349件，相当每月超过百件预售屋解约，其中高雄91件最多，其次为桃园63件、台中55件，台南与新北预售屋解约量都是37件，台北市最少、为15件。

591实价登录指出，近年高雄受惠科技题材带动，房市腾起高飞，也引来短线投资客买盘，让高雄解约件数居六都之冠。

高雄预售屋解约件数中，以前镇、楠梓、左营三区解约状况最明显，三区房市皆因科技题材带动，像是前镇受惠亚湾区AI投资热潮，助攻买气。

楠梓、左营有台积电设厂加持，区域市场短期炒作氛围浓厚；591实价登录表示，由于两区实际进驻人口尚未到位，又遇央行严控银行资金流入炒房，短线投资客产生资金缺口，又苦于无人接手，只能解约出场。

桃园市桃园、中坜、观音都有十件以上的解约量，当中不少地区因生活机能或重大建设仍未到位涌现解约。

台中市以三大屯区解约量最多，其中北屯16件，解约物件中不乏高总价产品，显示部分换屋族受到打炒房影响，进而中断购屋计划。

新竹县市近三个月有51件预售屋解约，竹北就包办40件，解约量多集中在单一预售案，该案由于已停工超过一年，造成部分买方陆续解约；台南市、新北市预售屋解约量均为37件，但目前台南市预售屋交易量相对平稳，解约状况较不明显。