愈晚買房愈吃力！ 全台購屋壓力加重程度最多五縣市曝

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

全台房价高涨，民众的购屋压力也随之加重，依据内政部不动产资讯平台资料显示，2023年第3季全国房价所得比高达9.86倍，再创历史新高，且与2019年同期的8.47倍相比，短短5年时间就增加了1.39倍。

另外，进一步对比5年来各县市房价所得比变化，台南民众的购屋压力加重程度最为显著，从2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍，增加了2.56倍，其后依次是台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉义市增加1.87倍。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，房价所得比为中位数住宅价格占中位数家户可支配所得的比例，当家户可支配所得成长幅度远远追不上住宅价格涨幅的时候，房价所得比自然就会愈来愈高。

目前全国房价所得比为9.86倍，虽然增加幅度与前几年房价疯涨的阶段相比，的确有所收敛，但仍刷新了历史新纪录，购屋民众几乎要不吃不喝近10年的时间才能买得起一间房，购屋压力之沉重可见一斑。

黄胜晖表示，观察全台购屋压力加重程度最多的五大县市，有三个县市都位于南部，即排名第1的台南市、排名第3的高雄市和排名第5的嘉义市，最近几年政府为了支持南台湾的发展，在交通建设、产业升级、科学园区等众多方面都做出了不少努力，不仅吸引了国内外知名企业的进驻，还吸引了大量嗅觉敏锐的建商和投资族群，导致近年南部县市房价迅速补涨，民众的购屋负担愈发沉重。

排名第2的台中市也是建设题材相当丰沛的地区，近年来受惠于台积电、中科、台商回流设厂等利多话题的发酵，台中市房价突飞猛进，目前台中市的房价所得比仅次于双北，高达11.74倍。

至于排名第4的台北市，虽然最近几年台北的房价涨幅不如其他县市惊人，但台北市房价身处全台天花板，只要稍微上涨一点，最终反映到总价上面就会是相当明显的变化，购屋族的压力也会大幅攀升。

黄胜晖指出，近几年政府加紧推动招商引资，确实取得了不错的成效，只不过产业的发展就预示着企业会进来、就业人口会移入、居住人口会变多，这也就会间接导致房价上涨、民众的买房负担加重。

建议政府在聚焦投资开发之余，也应积极关注区域不动产市场的变化，并加快兴建社宅、包租代管的脚步，让民众在享受经济红利的同时，无需额外承受日益加重的购屋负担，让民众能够真正做到安居乐业，让房市能够健康发展。

近五年全台购屋压力加重程度最多五县市。资料来源/东森房屋