預售屋恐慌解約潮還沒浮出水面 房仲揭露「危險的時間點」

房仲业者指出，由于现在房价仍未有明显跌势出现，因此解约状况并不常见，比较危险的时间点，会是房价跌价超过已缴价金，非自用型的买方可能考虑出场。图为桃园市房市示意图。图／台湾房屋集团趋势中心提供

统计内政部预售揭露资讯，去年至今成交的预售案件中，平均每个月解约率都不到1%，解约率较高的时期落在平均地权条例上路前后，平均解约率达0.8%，今年以来单月的解约率都在0.6%以下，虽然中央银行第七波选择性管制措施上路造成冲击，但去年以来买进的短期都还有没有贷款压力，再加上解约的代价甚高，市场并未出现解约潮。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去两年房价出现明显涨幅，2、3年前购买预售案的还是会想尽办法交屋，或者能够换约的就先换约出场，避免贷款出问题违约被收违约金，同时过去一段时间的房价涨幅也无法落袋，因此统计去年至今解约率都维持在1%以下，不过央行管制还是会对投资型要交屋的民众造成冲击，未来一段时间都要观察市场上交屋状况是否顺利。

统计显示，去年至今平均地权条例影响最明显，去年上路前成交件数冲高到1.45万件，但近期统计当时成交案件有123件解约，解约率约0.8%，曾敬德指出，平均地权条例上路之前，市场出现观望买盘赶入场的状况，可能当时可以考虑的时间也较短，导致日后的解约件数相对偏高。

今年前8月预售市场表现火热，平均一个月成交件数约1.3万件，不过解约率仅0.4%~0.6%，虽然日后解约状况还可能陆续出现，但今年以来买进的预售案并未出现大量解约潮。

曾敬德表示，由于现在房价仍未有明显跌势出现，因此解约状况并不常见，比较危险的时间点，将会是房价跌价超过已缴价金，非自用型的买方可能考虑出场。