預售屋解約潮浮現 賣方退場力道牽動房價

预售屋解约潮浮现，房产专家表示，市场买气全面下滑情况下，接下来要看的就是「资金短缺卖方退场的力道有多大」，若这些杠杆太大、致使周转困难的屋主太多，可能对房价形成破坏力；若愿降价杀出的量能不多，则仍难撼动价格。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，目前会进行预售屋或成屋解约的买方，主要是资金口袋浅，或是对房市没信心、担心房价下跌的人，在房市出现波动时，这类人撑不住才会出现认赔解约的情况。

何世昌强调，今年第4季、明年首季是房市多空交战最激烈的震荡盘整时刻，不仅卖方笼罩恐慌氛围、买方观望也很浓厚，房市人气、买气全面下滑，接下来要看的就是「资金短缺卖方退场的力道有多大」。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，在新法上路前入手预售屋的买方还能转手换约出场，至于新法上路后的购屋者，现在就要面临银行限贷令的问题。这些新法上路后才购买预售屋的屋主，若杠杆太大周转困难，在房子完工前会出现认赔解约的情况。