贷荒将现解约潮？　建商指房价涨：忧客户借高利贷交屋

▲近来不少消费者担心贷款出问题，面临解约。（示意图，与本文无关／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

银行放贷资金水位满，引发「房贷之乱」，不少消费者担心贷款出问题，面临解约。有建商表示，即便近年房价大涨，房屋增值明显，建商也不希望客户贷款出问题、甚至解约，除了可能面临繁琐的法律程序，也担心客户因不甘解约，跑去借高利贷。

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近来引发「房贷之乱」，虽然政府喊话没有所谓的限贷令，也尽力要把资金资源用在首购族上，但仍有不少预售已购客近期准备交屋，担心贷款出问题，甚至贷不到钱；若真如此，据定型化契约，若已购客贷款下不来，建商可主张解约，没收15%违约金。

新竹议员、台湾省不动产开发公会理事长吴国宝表示，近年房价涨幅明显，前几年入手的预售屋到了近期准备交屋，房价基本上都有相当程度的增值，但即便如此，站在建商的立场也不希望客户贷款出问题，甚至解约。

吴国宝说，这波房价上涨，客户手上的房子增值，一定不甘就这么解约，而若在银行贷款不幸遇到问题，可能为此去找融资公司、甚至高利贷等等，这对消费者来说是一大风险与伤害。另一方面，解约恐怕也不会那么顺利，可能面对繁琐的法律程序。

桃园市不动产开发公会理事长刘守礼表示，虽然目前打听下来未遇到解约个案，这波房贷资金紧缩，应也不至于造成大规模地贷不到款，引发所谓的解约潮，但可能还是会有部分消费者面临这项问题，若真碰到客户贷款下不来，公会的建商们都已达成共识，不会与客户收15%违约金。

台湾省不动产开发公会荣誉理事长黄启伦补充，房贷资金满水位之下，使得银行拉高贷款利率，变相地使银行得利，除了让正办理交屋的建商业者头痛之外，也苦了广大的消费者，吁政府应更重视这项问题，并设法解决。

▲黄启伦说，房贷资金满水位之下，使得银行拿窍，拉高贷款利率。（示意图，与本文无关／ET资料照）

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