交屋族忧贷款碰壁　建商指：1情况下有保留水位

▲央行大动作祭「限贷令」，让不少即将交屋的消费者心慌，担心贷不到款。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

央行大动作祭「限贷令」，让不少即将交屋的消费者心慌，担心贷不到款。不过，建商业者透露，只要是土建融的合作银行，基本上都有预留水位，供之后客户申请房贷使用，只要客户信用没问题，不至于贷不到款，不需太过担心。

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中央银行近日大动作祭出「限贷令」，证实近期已邀34家银行座谈，吁请银行在不影响无自用住宅民众购屋与都更、危老重建融资需求前提下，自主控管不动产贷款总量，并在9月6日前提改善报告，共同改善信用资源过度集中不动产贷款情形。

事实上，近来市场已传出部分银行排队等拨款、VIP客户才放款或者不接新案等讯息，如今央行再下紧缩命令，让不少购入预售屋并即将申请贷款的消费者心慌，担心贷不到款。

不过，有建商业者透露：「银行跟我们说，只要是土建融的合作银行，基本上都有预留水位，供之后客户申请房贷使用，只是客户信用没问题，不至于贷不到款，不需太过担心。」

▲建商业者表示，只要是土建融的合作银行，基本上都有预留水位，消费者不用太担心贷不到款。（示意图／CFP）

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，这就是「土建融转分户贷款」的概念，分户房贷总体金额更大、贷款时间长，利息赚更多，过去银行都偏向这么做，现在也不例外，不过要注意的是，流程上是银行分户贷款的钱先下去，之后才收到建商土建融的款，也就是说在这过程银行还是有放贷水位上升的压力。

不过，黄舒卫也提到，以当前的情况来看，银行确实会优先试法解决，并加速办理取得使照近6个月的交屋中个案，再来研究改善计划，看如何瘦身，至于一般中古市场就比较尴尬了，也是这波央行限贷令之下影响最大的。

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