购屋族怕贷不到款！　律师建议「合约加1条款」避免违约

▲许多人担心贷不到款。（示意图／取自Pixabay，下同）

记者曾筠淇／综合报导

近期传出银行针对房贷祭出限贷令、延后拨款及调高利率，让不少买屋族和购屋族担心卡关交不了屋。知名律师林智群发文表示，贷款一旦下不来，面临到最大的问题就是违约，所以买家不妨在合约上加一个条款，即「贷款申请不下来，得解除合约」，避免陷入违约麻烦。

央行总裁杨金龙日前找34家国银「喝咖啡」，要求银行对不动产授信提出「自主管理」的规定，并要求未来一年按季缴交减量计划书。此举被市场解读为「限贷令」，也让不少民众担忧贷不到款。

林智群透过脸书粉专发文表示，近期有购屋族碰到银行贷款下不来的状况，以前是银行拜托民众借钱，现在是贷款要排队。而贷款若下不来，最大的问题就是违约，几百万元会被屋主没收。

因此林智群建议，买家不妨在买卖合约上加上一个条款，即「贷款申请不下来，得解除合约」，以避免陷入违约的麻烦中。

针对外界担忧，金管会银行局副局长林志吉22日指出，经过相关了解后，确实有银行收到客户申诉，不过银行多称没有限贷令，只是「等待期比较久」，会加快处理或向客户委婉说明。央行也强调，对于「银行自主管理不动产贷款总量」，不会影响自住与都更需求。