限贷余波！合约附「贷款不到8成解约」求过关 遭劝：干脆不要买
央行打炒房，买屋族担心房贷成数不足，想要在合约上加注「成交价银行贷款不足8成，无条件解约」，避免自己因为贷款不足，被没收订金。专家分析，虽然合约可以和建商讨论后加注，但是如此「紧绷」的经济情况，反倒应该先想想是不是要买房。
《地产詹哥老实说》EP10／点灯率失真！想买「林三青淡」 一招分辨传统鬼城鬼不鬼
央行打炒房，自然人购置第3户以上才会限制贷款6成，但是不少买屋族担心银行给的贷款成数不足，影响买房，有网友在脸书社团《买房知识家（Q你的A）》po文，「因为担心自己贷款8成不过，但建商说可以在合约上写上贷八成...是否明天买卖合约书中还能写上「成交价银行贷款不足8成，无条件解约」吗？
在打炒房的影响下，贷款的问题引起网友热烈讨论，「我下礼拜ㄧ也要签约了 （新成屋）被代书告知贷8成非常困难，我也ㄔㄨㄚˋ勒蛋。」「最好不要写几成直接写金额，不然你怎知道银行的8成跟妳认知的8成是否一样。」、「要写成交总价8成，不然会被玩文字游戏喔。」
不过也有网友持不同看法，「假如是因个人信用问题导致无法贷到8成，这样也不太合理吧。」、「预售屋大多建商跟代销不会让妳加这条，成屋的话就可跟代销或建商谈。」
▲买屋族想在合约上加注「贷款8成」。（图／翻摄《买房知识家（Q你的A）》）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，在合约中加注核贷房屋总价的贷款成数，甚至详细到金额，若无法核贷则无条件解约，确实有机会让后续争议纠纷降低，但该案例如此紧绷的贷款空间，若非有稳定的生财管道，建议仍要考量后续生活费用。
陈炳辰提醒，「不建议以信贷等其他高利率方式补足款项，加上后续政府对于房市态度暧昧，影响市场信心下，压缩转手获利空间，甚至房价如果出现下跌，都不见得买不到其他适切的价格，急买急卖乃交易行为大忌，量力而为实为上策。」
台湾房屋加盟总部法务协理游璿桦表示，消费者在买房时付出定金时，双方的买卖契约推定成立。建商于收下定金后会开出「买卖定金收授证明书」，相当于定金收据，有些建商甚至会于证明书上加注额外条款。
假设消费者在签订正式的买卖契约时，临时想追加其他约定，此时若和「定金证明书」的内容抵触，除非建商主动与消费者个别搓商，不然便以定金证明书的条款为主，消费者只能照着合约进行。
游璿桦进一步说明，就常见的贷款来说，消费者若担心未来出现成数不足的状况，最好能在下定金前，就先向建商提出异议，这样未来在正式合约中注明条款时，才不会出现因贷款成数不足，沦为被定金证明书「绑架」的情形。
《地产詹哥老实说》EP10／点灯率失真！想买「林三青淡」 一招分辨传统鬼城鬼不鬼