建商保证贷8成！他爽签约却「贷款成数不足」 1疏失害他钱要不回
▲合约没备注就只能自己想办法凑齐不足的贷款。非当事人。（示意图／记者陈建宇摄）
买房子首要注意的就是贷款成数，会影响到自己能负担的房屋总价，一名民众日前准备了2成头期款，建商信誓旦旦地说一定贷得到剩下8成，如今跑银行流程才发现自己申请不过，但头期款的钱又付不出来，卡在尴尬状态。
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，当初签约时他有建议要加注「可贷8成」合约才成立，但房仲说这间是新房子，百分之百能贷到8成，他也才放心签约并付了2成头期款，如今银行却通知他贷款没申请过，可能只贷得到7成，剩下的必须由他自行补齐。
不过，他原本已经先付了总价2成当头期款，现在突然贷款成数不足，只能申请到7成的房贷，他必须自己想办法另外凑出总价1成，但他短时间没办法生出这么多钱，于是想跟建商解约要回先前支付的2成，「可以要求建商退头期吗？」
▲合约一定要记得备注「贷款不足视同解约」。（示意图／记者陈建宇摄）
据了解，贷款申请没过是银行评估「个人信用与偿还能力」后得出的结果，与建商没有关联，所以合约如果没有「贷款成数不足视同解约」这项备注，买家就只能自己想办法补足贷款不足的部分，如果真的生不出钱来，可以向同一家银行询问信贷的方式，先用房贷加信贷在短时间内凑出8成贷款。
网友回应，「我不管买什么，合约里面都会多加一条，贷款不到要的成数，合约就不成立」、「你合约没特别注明就没办法了，想办法补足余款否则解约要赔偿的」、「也要看地区的样子⋯像我们偏乡就只能贷到7成」、「你都签约了怎么可能退你啦」、「贷款成数房仲无法保证，成数是看年收入。」