台经院：房市进入政策调整适应期 待及Q3逐步回稳
央行联手财金部会密集打炒房，对于房市投机者是否造成警示作用？台湾经济研究院25日表示，今年第二季房市恐将处于政策调整适应期，不过三大有利因素仍会继续支持房市，包括：一、刚性需求的自住客买盘仍在，现在的自住买盘较去年同期偏高；二、市场尚有房贷利率处于历史相对低档，三、市场资金相当充沛，估计第三季房市将有机会逐步回稳。
台经院25日公布营建业2021年2月营业气候测验点为110.31点，较1月之108.39点上扬1.92点，结束先前连续三个月下滑的走势。台湾经济研究院研究员刘佩真分析，主要是在营造业随着产业结构转型升级与台商回台投资动能之提振下，把厂务工程需求相对集中，并积极调整工务以维系整体业绩，未来半年营造业景气可以小幅成长视之。
不动产业部份，台经院调查显示，2月适逢农历春节，交易天数较少，以及房市仍在消化先前2020年12月以来各部会所祭出的打炒房政策。
刘佩真指出，2021年2月六都建物买卖移转件数月增率仍延续1月以来的下滑态势，月减率达35.4%，原因来自2020年12月份政府祭出打炒房政策及健全房市政策，加上内政部有实价登录2.0，市场买方有所缩手，选择暂时观望，自住需求的民众预期行情会下跌，相较下，卖方比较没有松手的意思，因为已有土地和建材的高成本需要承受，「买卖双方有认知差距，已影响到交易量」。
刘佩真认为，央行3月再祭出房贷成数进一步限缩，房地合一税2.0也势在必行，这会影响不动产业者研判未来半年的景气走向，不过，央行信用管制有再度紧缩，主要是集中在法人及自然人第三房，房地合一税2.0则是针对短期持有的预售屋商品，政府着重于投机、短买短卖，未来房市将处于政策调整期，要待第三季之后，市场闲置资金高达22.74兆元，会抵消政策动态性调整的影响，今年下半年会朝平稳的方向发展。