政策调控＋新屋卖压 台经院估房市难回高峰

台经院表示，近期房市景气已渐复苏，营建业结束了前二月下滑的态势，再加上交屋潮挹注，建案认列入帐，开发商营收有好表现，因此对景气转向乐观。图／本报资料照片

台经院发布最新景气动向调查报告，受惠年底赶工及购屋旺季，加上「新青安」政策刺激买盘，营造业及不动产业对当前景气及未来半年的看法都明显好转，预计房市将呈量微增、价格高档盘整的格局。

台经院总监刘佩真表示，近期房市景气已渐复苏，营建业结束了前二月下滑的态势，再加上交屋潮挹注，建案认列入帐，开发商营收有好表现，因此对景气转向乐观。

台经院说明，下半年不动产的市场信心已慢慢回复，11月六都建物买卖移转件数年增26％，创下29个月以来高峰、买盘强劲，主要受惠于时序进入购屋旺季，加上「新青安」政策发酵，让有意购屋的首购族决策时间缩短，加快脚步进场购屋。

展望未来，政府公建力道持续扩大，包括明年桃机第三航厦、高雄铁路地下化及下水道改善工程等挹注，整体预算冲5,886亿元，公共工程案量维持高档；再加上国内经济逐渐复苏，受惠制造业的明年景气可望优于今年，预期业者将扩建厂房、厂办等固定投资，可望提升工程需求，使营建业对未来半年景气看法明显转好。

相关房市政策影响上，刘佩真分析，上半年平均地权条例修法后，开发商原计划离开预售市场，转采取先建后售策略，但近期又再通过「囤房税2.0」，将使得开发商将评估再次调整销售策略，以长远计，避免出现过多的余屋增加持有成本。

刘佩真指出，虽然国内经济逐步恢复动能、刚性购屋需求浮现，且明年货币政策紧缩有机会告一段落，将是未来半年房市的有利因素。但待售新成屋规模不断扩大，今年仍有逾5万新屋供给卖压，且政府未来的房市调控仍无松绑迹象，将朝更「精准」、更有策略性的打击，评估未来半年房市景气仍无法回到2022年上半年的高峰。