砸8.7亿!ATT&新东阳集团买下「花莲地标饭店」 专家曝抄底原因

图文/镜周刊

疫情冲击观光旅游业,在业界一片哀嚎,甚至陆续有多家旅行社饭店撑不下去的当下,却有人选择逆势进场买饭店!据了解,今年初才成立的东旭资产管理公司,在今年4月份时,斥资8.7亿元买下花莲亚士都饭店,而买家为ATT集团董事长戴春发,以及新东阳集团家族成员麦宽成麦修仁

据了解,花莲市亚士都饭店成立约50年,在当地甚至有花莲地标之称,占地约3000坪,房间数达173间,该饭店在去年就有出售消息,当时原持有人开价8.8亿元,一度传出买方桃园建设公司,在当地造成轰动。

什么原因让有夜店教父之称的戴春发,以及事业版图跨足营建业老字号新东阳麦家出手?

屋比房屋总监陈杰鸣表示,台湾观光旅馆、一般旅馆及民宿市场,近年受到陆客来台减少、军公教年改、旅馆民宿供给过量肺炎疫情冲击影响,去年住用率都在近年最低档区,住用率普遍仅约2到4成,旅馆业经营上都面临相当大的挑战,市场上许多旅馆不是停止营业,就是待售高挂,不过,想卖却不一定卖得掉。

因此,对于ATT、新东阳联手买亚士都饭店,陈杰鸣估计应是内部评估价格已到甜蜜点,加上看好花东国内旅游市场,才决定进场承接。不过,近期国内疫情爆发,估计短线旅馆经营仍有相当大的压力,这次出手是抄底成功还是接到刀子,后市仍有待观察。

世邦魏理仕估价及咨询部主管施甫学则认为,近年国人旅游消费不断提升,选择区位多为宜花东等自然风景区,本案位处花莲市区且紧邻花莲港,具太平洋海景优势,观察买方背景及本案基地面积近3,000坪具重建条件下,预计兴建休闲度假主题结合亲子设施渡假村,又或社区商场及休闲渡假宅的复合型产品属可行方向

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