新天龍國2024「店王」出爐 買家砸重本原因曝

房市示意图。台湾房屋提供

实价揭露，新竹竹北商圈「松下新宿」社区1楼，今年4月以5,200万元成交，拆算车位后每坪单价达102.5万元，荣登新竹县市2024年「店王」，也是2020年疫情爆发后，新竹县首度站上百万单价的店面交易。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，疫情期间人潮锐减，许多租客与房东协商降租，甚至有业者暂停营业，导致店面需求相对淡薄，租售行情也因而疲软。

但随着疫情退散，加上政府打炒房「管住不管商」，法人及高资产族群，纷纷把置产目光转向兼具出租收益与增值潜力的优质店面。

张旭岚指出，商家租用店面颇重视聚客效应和空间坪效，社区大楼本身住户多，不少新大楼店面外观气派，卖相好，且带有合法夹层，店面既有商品展示空间，又能隔出办公区域，或作为简单仓储之用，店办两用，吸引业者承租。

台湾房屋竹北文化直营店店长陈荧竺表示，新竹县竹北市有「新天龙国」之称，居民高收入与强劲消费实力，加上交通便利、商场聚集，近年商圈快速崛起，打破新竹市巨城独霸市场的局面，并带动商圈楼店价格同步上扬。

陈荧竺分析，2024年新竹县市楼店「店王」，坐落于喜来登商圈，是竹北闹区的正核心地带，周边百货商场林立，包括远东百货竹北店、享平方购物中心，未来更有大型美式购物中心进驻，预计吸引上百间商家进驻。

加上该区段地理位置优越，邻近国道、快速道路与高铁站，除了竹北当地人潮外，也吸引新竹各地的消费者前来购物，在商机稳定的优势下，吸引长期置产客砸重本购入。