买40年透天「花200万翻新」还是买新屋？　专家曝原因：选老屋

▲原PO想要老屋翻新。（示意图／记者许凯彰摄）

记者施怡妏／综合报导

通膨加上房价攀升，很多人即使想买房，难免要妥协于自身财力，一名网友表示，看上一间40年老透天，建物35坪，2层楼，前后还有增建空间，位置也很便利，预计拿200万元翻新，想知道该把钱拿去翻新老屋，还是买别间比较好。对此，信义房屋专家表示，如果可以自住20年就做，首先是防水要做好。

有网友在PTT发文，「200万老屋翻新能做吗？」最近看上一间40年的老透天，约35坪，共2层楼，「前后还有增建空间，位置也很便利，唯一不满意的就是价格」。

他算了一下，扣掉自付金以及贷款，大约有250万元可以装潢，预计更换水电管线、三套卫浴、一楼改为开放式厨房、二楼外推做个平台、内外墙防水、系统柜、灯光照明等等，「请问200万以内能打死吗？如果硬买下来又没办法改成自己理想的房子，是不是别买这间算了？」

贴文曝光，掀起网友讨论，「朋友家透天只翻新二、三楼，光基础就200万去了，两间厕所+厨房，其余水电然后天花板地板墙壁」、「老透天翻修基础工程可能就200万以上了」。还有设计师留言，「外推价格不便宜可以先放弃，40坪200万能水电、浴厕、天花灯光、地板、厨具、铝窗、防水、油漆，基本上就差不多了，柜体可以先买一些便宜的挡一下，以后有预算再做系统柜」。

对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，「一定做得到」，如果可以自住20年的话就值得，也建议装潢一次做好，且防水一定要做，也把重点摆在「空间使用度高的地方」，像是厕所、厨房、客厅、房间，不常用的地方就不用花太多钱处理，在资源有限的状况下做资金配置。