买到新店海砂屋 卖方判赔992万！「仲介0责任」原因曝
▲萧姓买方跟仲介龙头买到海砂屋，提告卖方要求解约，法院判卖方应负全责、仲介免赔。（图／记者罗志华摄）
萧姓民众于2014年7月间，透过国内某房仲龙头，以980万元买下新北新店的房产，不料2019年间发现竟买到海砂屋，且查到廖姓卖方早于2012年，就做过海砂屋检测，控诉廖男隐瞒资讯，提告要求卖方退款解除买卖，并主张若法院认卖方免负全责，房仲也分担赔偿责任，北院判廖姓卖方，应赔房屋价款含手续费共992万余元、房仲免赔。
卖方认为，房屋买卖洽谈时，就已说过同社区有海砂屋状况，而萧姓买方不仅仍愿购买、签约前也是自己懒得去做检查，且对方买屋后照常出租，显见房子仍可正常使用，当初更以低于市价出售，主张萧姓买方购屋多年后，才要求解除合约不合理。
仲介表示，他介绍房子时，已将房屋调查状况清楚说明，且如果解除买卖契约，买方自然可取回价款，仲介方也没甚么好赔的了。
法院认为，本件争议房屋经专业检验后，确有氯离子数值超标的状况，廖姓卖方也坦承在卖屋前有做过检测，却仍在房屋现况说明书上，否认做过检查、也称不知社区有海砂屋状况，显然在买卖时刻意隐瞒。
另外，卖方称买方有签特约，表明不在意海砂屋状况，但特约内容中，只写了社区其他房子有氯离子超标状况、本房屋也可能有，并没有明讲买卖的房子是海砂屋；仲介在签约时，特地找了律师见证，并向买方说明房屋氯离子的风险，因为不知卖方有无做过检测，所以在文件上，也没加注房屋氯离子状况。
法官认定廖姓卖方确实隐瞒资讯，判撤销买卖契约，应赔房屋价金及手续费共992万余元；至于仲介，法院认为氯离子检测有高度专业，不是仲介能处理的，且介绍卖屋时，已明确表示社区内其他房子的状况，并建议在签约前应做检测，仲介已尽状况告知义务、非知情不报，判决免赔。
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