买房出租5年才发现是海砂屋 法院判卖方还钱

萧姓买方向廖姓卖方购屋，5年后发现是海砂屋，因而提告。台北地院认为卖方刻意隐瞒，判应赔偿所有买屋费用992万余元。（本报资料照片）

萧姓买方2014年间花费近千万元购买新北市新店区某房屋并出租，5年后才发现买到海砂屋，气得怒告廖姓卖方及房屋仲介求偿992万余元买屋费用。台北地院审理发现，卖方明知是海砂屋，却未如实在「屋现况说明书」揭露，遂判全数由卖方赔偿，房仲不必负连带责任，可上诉。

买方主张，他在房仲介绍下2014年7月间与卖方购屋，成交价为980万元，但直到2019年2月他才发现买到海砂屋，追查发现卖方早在2012年间就检测过，也曾收到建管单位的拆除通知，却未在「房屋现况说明书」揭露，因此要求卖方及房仲连带返还980万元买卖相关费用12万余元。

卖方抗辩，买方明知房屋有问题，仍签立「房地承购风险声明书」，而买方自己未快速检查房屋，房屋也未达不堪居住的程度，买方还出租给他人，要他赔偿实在不合理，至于未在说明书揭露，是因选项文字太小「勾错」；房仲则强调已善尽提醒、告知义务。

北院认为，「房屋现况说明书」中关于海砂屋的选项简短明确，不会难以阅读，卖方却仍勾选「否」，且同一份说明书内的其他屋况项次都没勾错，卖方显然刻意隐瞒海砂屋事实，因此判卖方应负赔偿责任。

北院并指，房仲不具检测海砂屋的专业知识与设备，并无调查、告知义务，且在本件成交之前，就已告知同社区其他户也有海砂屋，提醒买方应先做检测，因此并无过失责任，不必负连带赔偿责任。