2250万买北市精华地段 竟是海砂屋！法官判决出炉

花2千万多元买房竟是海砂屋，法官判决卖方要还钱。(图:shutterstock/达志)

陈姓男子在4年前花了2250万元买下台北市精华地段的房屋，但装修时经镇检鉴定房屋氯离子含量超标是海砂屋，陈男提告要求退还房屋且卖方须还钱，一审判卖房返还2250万元，二审台湾高等法院判决陈男返还房屋后，卖方还2250万元，且须赔偿买卖过户办理的契税等费用2万多元。可上诉。

陈姓男子提起诉讼主张，他透过仲介人员买下台北市天母一间房屋，在2021年2月27日与吴姓屋主签订不动产买卖契约书，约定价金为2250万元，他依约给付买卖价金及办理交屋完毕后，他装修时发现房屋顶板梁柱有多处混凝土掉落，钢筋裸露、断裂及严重锈蚀。

陈男说，该房屋也有多处渗漏水及顶板大范围修补痕迹，经台北市结构工程工业技师公会鉴定房屋氯离子含量平均值为1.0748㎏／m³，超出现行国家标准值0.15㎏／m³、系争契约约定标准值0.6㎏／m³甚多，陈男提告要求他退还房屋后，吴返还购价金。

台湾高等法院认为，陈男装修过程中才发觉系房屋为海砂屋，距离交屋尚不足4月，并未明显异于一般购屋常情，且发觉后旋即告知吴此事，陈男可以不动产买卖契约规定解除契约，请求吴返还买卖价金2250万元，并须赔偿办理买卖过户时的建物印花、契税等2万多元。