345万买3房2厅 竟是漏水法拍屋！法官出招助买家全额解约

高雄地院传唤李男前邻居作证，证实该屋原本竟是屋况凄惨的法拍屋，交屋前就严重漏水，判李男需解除契约、退还颜男345万元，可上诉。（中时资料照）

高雄一名颜姓男子花345万元，向李姓屋主买下前镇区某处20多年中古屋，成交后才发现屋内「3房2厅」一下雨全都严重漏水，还得另外租屋。经鉴定减损及修复费用超过50万元，最后提告要求李男解除契约、退还购屋全额。高雄地院传唤李男前邻居作证，证实该屋原本竟是屋况凄惨的法拍屋，交屋前就严重漏水，判李男需解除契约、退还颜男345万元，可上诉。

2017年11月，颜男看上前镇区某处中古屋，和李男接洽后甚是满意，双方协议以345万元成交，即刻签约。隔年2月点交，6月颜男入住时，正巧碰上雨季，竟然发现客厅、厨房、3间房间、2间浴室、走廊之天花板、墙壁均严重漏水，甚至淹到公共区域。

颜男气得立刻寄出存证信函、要求李男负责修缮，但李男一直置之不理，颜男全家勉强住了半年，实在住不下去，最后只好另外花每月2万元租屋安身。

颜男不满花钱买来的房子竟是这种惨况，认为卖方李男不老实也不肯负责，提告要求解除契约、退回购屋全额。若李男不愿解除契约，那就必须赔偿他93万元修复、价值减损、租屋等费用。

李男辩称，该屋根本没有瑕疵，就算有瑕疵，也可能是颜男买下后、使用不当或老旧、地震等原因才导致，要以此理由解除契约有失公平。他接到存证信函后，已经多次联系颜男要处理，是颜男不回应。

李男强调，2017年11月交屋到隔年6月期间，颜男并未入住，也没说该屋有漏水，颜男提出的照片也不足以认定该屋漏水已达不堪居住的程度。

法官找来建筑师公会鉴定，该屋墙面、天花板有多处壁癌、裂痕、漏水痕及油漆剥落情况，外墙与屋顶防水性能明显老化，漏水已久。但鉴定时已经是2023年5月，无法判定漏水何时开始，但可排除是交屋后、颜男使用不当所致。

法官发现，李男另与隔邻因占地问题、正在打官司，出庭时曾表示，该屋本来是法拍屋，屋况很烂，特别是屋顶破损不堪，原本想要搭铁皮屋，但担心被拆便作罢，最后仅施作屋顶防水和室内装修。

法官认为，基于相关证人证词及鉴定报告，可证明该屋交屋前确实就存在漏水瑕疵，颜男要求李男解除契约、退还价金合理，判李男需赔偿颜男345万元，可上诉。