320万入手北市房！宫庙抗性变助力 法拍专家人生第一屋这样买
从高雄来台北打拚的6年级生杨敬熙，目前担任台湾不动产拍卖协会秘书长，在自己32岁、2003年的时候，买下人生中第一间房子，他笑说「当时已经是法拍业的从业人员，但还是刚入行的菜鸟，原本都是在台北租房子，后来存到约50万元的头期款，想要买房子。」
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▲台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙，在32岁的时候买下人生中第一间房子。（图／记者汤兴汉摄）
他形容买房子的过程也是缘份，「原本工作时，带了很多客户来看这间大同区敦煌路巷弄里的公寓法拍屋，但是客户都不喜欢，不是觉得巷弄太小、屋龄太老，就是觉得巷口有一间宫庙觉得有些排斥。」
▲公寓巷口有一间宫庙，被客户认为是嫌恶设施。（图／记者汤兴汉摄）
▲杨敬熙第一间房子位在狭小巷弄内。（图／记者汤兴汉摄）
最后评估后发现，这间公寓其实很适合自己，坪数约20多坪、总价便宜，第二拍底价才240万元、每坪12万元，「适合当时我首购想要买房的需求」，所以他毅然决然决定进场参与法拍投标，现场竟然共有12组人马一起竞标，他看参与投标的人这么多，最后加价投标，写下的金额竟然比第一拍底价299万元还多出20万元，也就是以320万元、每坪16.2万元得标。
▲杨敬熙透过法拍取得大同区的一处公寓3楼。（图／记者汤兴汉摄）
不过因为这间公寓实在太老旧，屋况也很差，所以杨敬熙决定「全部打掉重练」，找了设计师把原本的格局通通打掉，全部重新装潢，而且隔成2房2卫浴的空间格局，他回想起当时光是装潢和家电、家具的费用，就又再花了160万元，也就是他总共砸了480万元在这间房子上面。
▲▼这间法拍屋原本屋况老旧，杨敬熙决定「全部打掉重练」。（图／杨敬熙提供）
房子装潢好之后，他就把爸爸接过来一起住，一住就住了5年多，直到爸爸因为身体出现状况，无法每天爬楼梯爬3楼，所以他才决定要换屋改找1楼的房子，方便爸爸进出家门。
当时卖掉这间公寓大约是600多万元，如今时隔18年，这里的房价也已经3倍跳，屋龄50多年的老公寓也要1千多万元，单价每坪50~55万元，杨敬熙回想起买房的经历，很有感触的说「还好当时鼓起勇气进场买房，否则现在要买更是买不起了。」
▲▼杨敬熙花了160万元重新装潢房子，为了自己住起来比较舒服。（图／杨敬熙提供）
他建议年轻人，现在有通货膨胀的问题，最近1、2年买房又成为「全民运动」，似乎大家都在买房子，而买房的大众市场是中古屋、预售屋，但是法拍算是小众市场，而且法拍屋也是所有购屋管道当中「最便宜的」，对年轻人来说，如果要选择比较便宜的购屋管道，法拍是首选。
▲杨敬熙建议年轻人，透过法拍购屋是「最便宜的管道」。（图／记者汤兴汉摄）
另外，因为第一次买房子，要先以「持有为目的」，如果把钱省下来买到房子之后，未来房子除了有居住的价值之外，还跟着通货膨胀再往上提升，所以也鼓励年轻人买房子比租房子好，虽然第一间房子无法满足所有的需求，但是先持有之后，就能把钱存下来了，未来卖掉房子，钱也就全部回来，还可做为买下一间房子的自备款。
如果不知道如何购买法拍屋，杨敬熙指出，可以从法院的拍卖公告得知拍卖资讯，且法拍一定要符合「产权清楚、保证交屋」的前提，其他就是要确认能负担的起的价格，而且现在都可以上网查到物件相关行情资讯、多做功课，就能买到人生中第一间房子。
▲▼经过整理过的房子焕然一新，也很通风明亮。（图／杨敬熙提供）
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