69人抢建商余屋法拍户　专家揭抢手原因「每户比市价便宜至少300万」

▲北市南港区旧庄街的「中研高登」，有多户余屋沦入法拍。（图／翻摄自Google Map）

台北市南港区旧庄街的「中研高登（原名「彩彩」）」，于昨（3）日执行第2轮法拍第3拍，总共7户余屋，因这次底价又比首轮拍卖几乎打了3.5折价，所以吸引69组投标人竞标，其中5楼户吸引了16组人马投标，最后由于姓自然人以958.9万元拍定，这7户余屋通通都拍定，拍定价落在921~1012万元之间。

「中研高登」初期沦入法拍市场的共有13户，其中有6户已于今年5月二拍拍定，拍定单价每坪约37.3~41.7万元，而这次的7户余屋，三拍时以每坪38~39万元拍定，13户拍定总价在773~1011.8万元间。

「中研高登」前建案名称为「彩彩」，是2012年在南港区旧庄街推出的预售案，基地面积约196坪，规划地上5层、地下1层住宅大楼。

这次三拍共7户余屋，出现69组投资客竞拍，其中有4户的竞拍数都超过10组投标，又以5楼户共吸引16组人马投标最抢手，最后由于姓自然人，加价约220万元拍定，总价958.9万元。

▲「中研高登」7户法拍，共吸引近70组投资客竞拍。（图／翻摄自Google Map）

宽频房讯发言人徐华辰表示，「中研高登」原本的建商佳达开发，疑因资金周转不灵，导致无法偿还债务，于2018年11月宣告破产，而其名下的「中研高登」也于同年7月公告第一次拍卖，但是第一轮拍卖都流标收场，第2轮的二拍起，开始有投资客出手。

根据实价登录该社区市场行情，近期成交每坪约44万元，也就是每户平均便宜300~400万元，对投资客来说，现在进场买下，之后再转手卖出，就算会有房地合一税的课征，但仍然有利润，所以也让这次拍卖吸引这么多组人抢标的情况。

▲「中研高登」原本的建商佳达开发，已于2018年11月宣告破产。（图／翻摄自商工登记）