上冷下热 低底价法拍屋抢手

以总价超过1亿元的高端物件来说，2021年拍定率高达42.4％，去年降至29.2％，今年以来更降至16.5％。

未来一个月要释出较受瞩目的大型物件，包括台开在台中多件名下资产合计底价近23亿、台中乌日光日路、WORD GYM承租的平房底价4.8亿、彰化员林昱曜建设推案基地底价1.6亿、高雄燕巢大占无极天灵霄宝殿底价1.24亿、高雄美浓高美医校校地合计底价3.6亿元等。

不过「超低价」物件，仍有一定买气，如万华区康定路一间没有土地所有权的公寓地上建物，日前以底价6万元一拍，结果高达91封标单抢标，最后以500万拍出；高雄楠梓一间底价267万的公寓也吸引61组竞标，最后以661万元拍出。今年投标人数前十名的法拍案件，就有七件为底价不到千万的低总价案件。

法拍业者观察，地段不错、具有出租需求的点交物件，以及因近年房价上涨、但部分案件法拍流程较长、进入后段拍次时底价和市价产生明显落差的物件，通常都会吸引较多人抢标，不过这类产品由于投标者众、又多为愿意出较高价的自用需求者竞逐，通常拍定价并不会比市价低。