法拍屋抢标退烧 拍定率骤降

近年法拍屋拍定率变化

房市买气降温，连带影响捡便宜的法拍市场投标意愿，今年上半年法拍屋的拍定率仅47.8％，比起去年上半的54.8％，骤降7个百分点，法拍屋拍定率直线下滑，过去每年热门的「苹果件」释出吸引30组以上人马抢标动辄超过20件，今年迄今仅有5件。

法拍屋由于相对低价优势，除了赚取价差的投资客外，也吸引低价捡便宜的自住客，买气与一般买卖市场连动，根据宽频房讯统计，今年上半年全台有2,958件法拍屋释出，仅拍出1,415件，拍定率仅47.8％，是自2021年下半年以来首次跌破5成。

景气热络时，法拍屋拍定率通常可达6成的台北市、新北市，今年上半年分别仅57.2％、48.3％，六都中拍定率最低的台南市，更跌至44.5％。

过往底价低、地点好的热门物件常可吸引数十组人马抢标，今年以来抢标的热度也明显降温，以投标人数超过30件的法拍屋数量来看，2020年至2022年间每年都有20多件，其中2021年时台中南区仁和二街一间老透天一拍时，更吸引165组抢拍，不过今年以来超过30封标单的法拍屋只有5件。

宽频房讯发言人徐华辰表示，即使央行启动升息已一年多，房贷利率突破2％，不过整体利率仍不算高，房价高涨使有资金压力的屋主多能在一般买卖市场脱手，加上金管会对于因新冠肺炎疫情影响贷还款困难者持续展延，使得法拍屋释出规模并未放大。

政府打炒房政策如房地合一税2.0、扩大选择性信用管制等措施，财务杠杆操作空间受限、持有期间拉长，压缩套利空间，也影响投资客的进场意愿。

供给低档、加上买气降温，使得拍卖规模移转处于历史低档，上半年全台拍卖移转1,668栋、年减18.6％，创统计以来同期新低。

法拍移转低量的现象遍及全台，六都中除了台南增加外，其余五都均减少，全台21县市中更有16个县市低于去年同期，过去几年房市热到无货可卖的新竹县、市，更双双大减5成。