「五都房价创新高」 财经专家吐真相:有些地区快现出原形
▲财经专家表示,许多地区号称是刚性需求,但是新法上路后会现出原形。(示意图/记者林敬旻摄)记者陈致平/综合报导
「房地合一税2.0」7月1日将上路,不少人都好奇房价会往下修正还是逆势上涨。国泰房地产指数近期公布Q1全台预售报告,与去年同季相比,今年第一季全国房地产指数为「价涨量缩」格局,呈现成交价上涨、成交量持稳,房市整体表现偏热。这项报告结果让不少想购物的民众大感失望,不过,财经专家章定煊表示,真正受到打炒房影响的会是推案,许多地区号称是刚性需求,新法上路后就会现出原形。
国泰房地产指数公布的报告内容,显示各地区的房价持续上涨,章定煊认为,这并非政府打炒房无效,而是打炒房就是「打炒房」族,并不影响自住客和长期置产客。此外,部分短线客依然故我,他们认为,过去相关财产交易所得都没查到,因此未来也查不到。对此,除非财政部加大查核力度,连补带罚,把相关处罚案例通通公告,不然无法让这些短线投资客绝迹。在这些客群的支持下,有些案场开出了佳绩,其他案场也不至于完全卖不出去,支持住了价格跟销售率。
▲章定煊认为,打炒房就是「打炒房」,并不影响自住客和长期置产客。(示意图/记者张菱育摄)
「真正受到打炒房影响的是推案」,章定煊解释道,如果推案的型态跟区位依赖短线投资客,推案则会暂缓。依照现况来看,桃园、台南跟高雄受的冲击是比较大的。他举例,过去台南、高雄等两地一直号称有南科、捷运吸引自住客进场,桃园号称有脱北族来买,都属刚性需求,一打房之后,原形出现,「如果都是刚性需求,推案何必要躲?」他提醒,接下来两三季必须留意这种推案紧缩的状态。
章定煊回顾过去的经验分析,真正的价格崩落会出现密集交屋之后,当空余屋开始大量出现之后,才会诱发恐慌性卖压。他认为,过去预售屋的余屋数是个黑数,所以投资客才会有不见黄河心不死的现象,但实价登录2.0上路之后,许多案场的真实销售率暴露,可能会带来一波冲击。
▼7月新法上路后会揭露许多预售屋案场的真实销售数字。(示意图/CFP)