微型商办崛起、取代小套房出租市场？专家吐1句真相

中南部商办市场今年兴起「微型化」的趋势，这种趋势恐取代出租小套房。（图／shutterstock达志）

CCIM商用不动产投资师暨信义全球资产管理公司副总经理欧人彰指出，中南部商办市场今年兴起「微型化」的趋势，这种趋势，取代出租小套房，跃居为租金收益之投资目标，都值得继续观察。

欧人彰表示，虽然办公室的贷款，还是会受到银行法72-2条总额管制，但贷款成数并不像住宅设有门槛，第三季指数，比第二季微跌约5.6％，总体心理性影响过度反应实质的限缩。

欧人彰表示，考量美国启动降息基调，台湾总体利率展望对应宽松机率较高，对办公室投资市场的资金面，应属正面讯息。

在办公市场的实质空间需求方面，欧人彰表示，大台北区以往呈现供需失衡，且经济景气乐观，办公市场空置低档、租金看涨，在传统商圈老旧更新、新发展区，包括：南港、三重、新庄等，陆续不少办公建案投入，预期旧换新自用需求，仍相当强劲。

至在中南部商办市场方面，欧人彰表示，今年兴起「微型化」的趋势，这种趋势，取代出租小套房，跃居为租金收益之投资目标，都值得继续观察。