25~45坪商办微型化！当企业房东 租金月月配「ETF」法则

25~45坪微型商办因其总价亲民，成为中小企业、青创首选。(图/iStock)

近年受惠于市场热钱，购置商用不动产成为显学；然而，在顶办总价、租金节节攀升态势之下，反观25~45坪微型商办因其亲民总价以及多元应用，成为近期受欢迎产品，不仅能够出租使用当「企业房东」，购入亦能保值抗通膨。

住展杂志发言人陈炳辰说，目前国内经济市场，大坪数商办通常需要大型机构或企业进驻，然而青年大创业时代来临，小坪数的微型商办相对之下，拥有更多元应用，不管是购置总价、租赁上也都具有优势。

陈炳辰表示，民众投资微型办公室，会比大型办公室更有效掌握成本，且微型商办在台湾有一定的需求量，像是中小企业、年轻电商创业族群等，在办公面积需求上就会较小；再者，在整体供需上微型办公室会较大型办公室更好入手，未来若是再转手都有相当程度的效益。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，随着产业趋势变化，过往的办公室在规划时，大约落在70坪或百坪以上，适合较具发展规模的公司。因此，许多个人创业、新创公司，在办公室创立初期，如果需要较好的门面与工作环境，可能就需选择承租商务中心或共享办公室，但商务中心空间小、费用高、无隐私性；因此，25~45坪微型商办正好可以满足需求。

另外，丁玟甄指出，微型商办因其门槛、总价低成为一大优势，且商办通常位于热闹的商业区，有利于资产保值、未来稳定出租，因此财务优势也是目前微型商办吸引买方的原因之一。

【当企业房东 租金月月配 微型商办「ETF」法则】

不仅打造企业房东现金流，一改过去购买商办动辄百坪起跳门槛，微型商办最小25坪就能入手，更有如ETF般，在出租方面能够定期领到资金。

Exterior地标外观：正市中心、地标门面

台湾市中心的商用不动产备受瞩目，外观设计成为新一代企业主的重要指标。现代办公室变革朝向高颜值、正市中心的地标门面更具吸引力。

Traffic交通轴心：轨道经济、商道核心

交通便利和人流量大的商办物业具备高增值潜力，人潮带来钱潮，成为长期投资的优质选择。

Flexible弹性灵活：节税功能、容易投资、流动性高

购置办公室不仅可进行公司及商业登记，还具节税用途；办公室租金收入稳定，犹如稳定配息般可靠，且租金收入相对一般公司营运稳定，购置门槛低亦能轻松脱手，投资进出灵活。

台中七期商办聚落，市中心25-45坪微型商办市场新宠儿。 (图/报系资料库)

【迎接青年大创业时代 打造小企业产业链】

此外，为协助青创业者取得营运资金，经济部对于贷款金额100万元以下的新增贷款案，以从优、从简、从速三大原则提供融资优惠措施；包含信保基金提供最高10成融资保证、简化申贷程序，以表格申请取代计划书、银行提供单一窗口服务。

根据统计，2023年台湾新创投资额预估超过 780亿，其中，中小企业、10人以下团队占大多数，微型商办需求增加将成为趋势；也因小面积规划，符合青年创业需求，且小型新创企业能以更低成本打造专属办公空间，并使用宽敞的公设空间，例如会议室接待客户。而当专业汇聚在同一栋办公大楼，例如摄影工作室、财务规划、会计公司、后制剪辑工作室等自成生态圈，促成小企业团体战的产业链。

新时代办公室变革有2大趋势，，弹性工作环境越来越受欢迎，微型办公室提供灵活工作场所，；其次是弹性工时，在自雇和自由职业者数量增加之下，更倾向使用微型办公室来满足工作需求。

微型商办打造青年、网红绝佳的办公环境。