2024下半年資產如何布局最能抗通膨？25~45坪 投資首選「微型商辦」 ！

股市来到高点，商用不动产成为高资产族抗通膨最佳避风港。 (图／Pexels 提供)

近期台湾股市基本面稳健，许多人从股市获利后，积极寻找下一个资金避风港，2024下半年，资产该如何布局才能抗通膨？

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，近年股票、债券ETF成投资主流，ETF高配息、稳定收益，十分具有吸引力，但ETF会有随着整体经济市场波动调整的风险 ，而不动产租金则会随着通膨调整，并且和ETF月月配一样，每月都能有稳定租金入帐，长期来看还有增值空间，对高资产族不失为抗通膨、分散风险的好选择。

黄舒卫分析，商用不动产除了「持有成本低、高投报率」两大优势以外，公司法人持有商用不动产，租金收益和修缮折旧费用等，有认列节税的空间，有利公司长期资产布局。此外，流动性，商办买盘较广，个人和法人都可购买，去化机会多、速度快。

微型商办ETF法则，当企业房东稳稳赚！近年台中七期市政商圈豪宅、顶办、百货、国际饭店多箭齐发，形塑「中台湾曼哈顿」。其中，25~45坪微型商办可望吸引各类型新创产业，汇聚成七期最具活泼动能的产业链聚落，对投资人来说，25~45坪微型商办以小额资金即可入手，有30年房贷作为抗通膨支撑，又和投资ETF一样每个月都有稳健收益，是2024下半年不可忽视的置产策略。

业界分析，七期微型商办具备E.T.F.特性，所谓E.T.F.指的是「Exterior地标外观」、「Traffic交通轴心」、「Flexible弹性灵活」，过去商办格局和坪数成正比，新推出的微型商办坪数虽小、配备规格却媲美豪办，地标级建筑、强大交通机能、符合趋势的空间配置，是租金的有力支撑，就像投资ETF一样月月配，且可坐收长期不动产增值效益，因此成为商办市场的「人气王」。

置产微型商办九大优势。 (图／黎诗彦制表)

大咖企业进驻！台中七期微型商办单坪租金行情「超香」

台中七期商办聚落不只中信金、富邦金纷纷插旗，还有世界百强公司如「艾司摩尔」进驻。住商不动产企业研究室执行总监徐佳馨分析，台中七期本身具备地段力，相比大坪数商办，25~45坪微型商办在市场上更为稀缺，可提供企业总部大器门面、多元公设、物业管理、门禁安全，对企业品牌有加分效果。

徐佳馨表示，现今工作型态改变，企业不需要那么大的办公室，微型商办可以省租金成本，又比过去常见的共享办公室、商务中心用途更多元，很多新创产业、青年创业、自媒体经营者，都需要空间灵活运用的微型商办，可打造成网红直播间、摄影棚、展示间、工作室等，促成小企业团体战的产业链。目前台中七期豪办租金已经有每坪2,000元的实价登录表现，租金行情也屡创新高，而25~45坪微型商办因为入手门槛低，换算下来，租金收益率佳，因此吸引不少银弹竞逐。

置产微型商办每月收租，可坐收长期不动产增值效益，是现今商办市场的「人气王」。 (图／shutterstock 提供)