房价要跌了？前4月新增房贷人数年减2成 专家吐真相

新办房贷件数下滑。（图／shutterstock）

内政部及联征中心资料显示，全台今年前4月新增个人房贷总人数年减20.2%，全台前5月买卖移转栋数年减21.3%。专家分析，各方数据显示，房市交易动能熄火，但房价尚未明显松动，关键就在卖方降价幅度不到买方认知的价格带。

中央银行从2020年底至今年6月，共祭出5波不动产选择信用管制，内政部及联征中心资料显示，今年前4月全台新增个人房贷总人数为8万2118人，较去年同期下滑20.2%，前5月全台买卖移转栋数则是11万2656栋、年减21.3%。

另观察近几年买卖移转栋数及新增个人房贷人数，皆在2021年创高量，分别为34.8万栋、30.5万人，但两项数据也在2022年下滑，买卖移转栋数跌至31.8万、年减8.6％，新增房贷人数落至29.2万、年减4.2%。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，各方数据显示，房市交易动能熄火，但房价尚未明显松动，关键在于卖方降价幅度不到买方认知的价格带，成交机率低，因此市场上仅见零星降价交易，尤其中古屋市场更不易形成区域型价跌。

郎美囡指出，回顾过去市场交易经历，通常要整批新建案或区域中数个建案同步降价，才能凝聚出价格下拉的力道，研判这也是此次囤房税改革拉高建商余屋税率的缘由。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，过去央行的不动产选择性信用贷款也曾影响到一般换屋族，当时是利用使用签切结方式作为解方，这次第2户贷款限制便以相同方式操作，夫妻也可透过配偶贷款解套，然而银行端尚未拟出切结书作业流程，提醒买方签约前需先询问银行现行规定及贷款条件，避免发生资金不足的情况。