他当公务员月薪6万 40年房贷却遭拒 专家揭真相

一名公务员想申请「40年房贷」，却接连遭到银行拒绝。（示意图／Shutterstock）

公务员被视为职场「铁饭碗」，不少人拚高普考，就是为了一份稳定且有保障的收入。不过一名30岁年轻公务员欲申请房贷，连问两家银行都被打枪，专家点出个中关键。

原PO在批踢踢表示，他今年30岁，担任公务员每月薪水约6万元，最近相中彰化员林一间预售屋，想申请「40年房贷」，却连被两家银行拒绝，不禁PO文大叹。

事实上，「40年房贷」在市场上相当少见，多以30年或20年为主，银行准贷与否，仍回归申请人本身财力，以及标的物增值空间，和从事什么行业没有太大关系。

估价师指出，银行放款是参考「每一年期可偿债能力」，该名个案薪资虽稳定，但他已30岁，若申请长达40年的房贷，将超过65岁退休年龄，也就是他退休后的收入，恐怕无法正常缴纳房贷，对银行来说，最后5年就是风险。

根据《ET today》报导，专家建议，原PO若想如愿拿到40年房贷，头款部分可垫高，但贷款年限拉长，相对总利息缴更多，利率条件也会稍差。还有一点就是位置，「越蛋黄越好跟银行谈」。