“5月新增房贷崩盘”上热搜，房价还远远没有跌透

看晚上某7点档节目的时候，我们经常幸福感满满：全世界都水深火热，只有我们的形势一片大好。

然而，现实常常打脸。

从最能反应真实经济状况的股市来看，最近几年，不少国家股市疯涨，屡破新高。

你再看看A股，现在还在3000点挣扎，十年原地踏步。按照我们越来越好的经济态势，我们的沪指早就应该破1万点。

现在出台了各种刺激居民消费的政策，作用都微乎其微。其实，最简单有效的办法，就是把刺激楼市的组合拳运用到股市，把股市先拉起来，让股市具有赚钱效应，老百姓能真正享受到国家发展的红利。大家从股市里赚到钱，才能真正拉动消费。

离题了，咱还是说楼市吧。

5月的经济数据出炉，新增房贷（指居民中长期贷款，下同）仅514亿，令人大跌眼镜。514亿是个什么概念？还不到2021年5月的十分之一！

公开数据表明，2021年5月新增房贷是6232亿，2022年5月是2888亿，2023年5月是1684亿。

一路断崖式下跌！

最近，不少媒体都在带节奏，宣传楼市如何复苏，新盘如何热销。但5月新增房贷爆跌，打脸来得那么快。

要知道，5月各地救市组合拳密集发布，从放松限购、限贷，到降低房贷利率，甚至购房入户，几乎穷尽了各种手段，按网友的说法，这是“脱光了”的节奏。

老百姓为什么不敢买房？

有媒体说，买涨不买跌，房价不改变下跌趋势，大家不敢出手。

而窃认为，最核心的原因还是房价太高。

以我的老家赣州为例，除了收入超高的公仆群体之外，普通劳动者月薪约三四千元，但是市区房价基本在每平米一万元以上。即便到了下面的县区，房价也高达七八千每平米。

一线城市房价更恐怖，深圳普通劳动者月薪约一万元，但房价均价约五六万元每平米，要知道这还是跌了几轮之后的房价。

从租售比来看，按某机构的数据，深圳住宅租售比1：726，也就是说靠租金，约60年才能收回购房成本。而国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1﹕250以内。

所以，房价还远远没有跌到位。按照股市的逻辑，十年不涨，房价是不是也应该跌回十年前才合理呢？

另外，值得注意的是，5月M1的增速同比下降4.2%，跌幅比4月还扩大了2.8%，创下近22年新低。

按专家的分析，M1增速为负，意味着流通的活钱在减少。活钱减少，就说明消费和投资在萎缩。

与此同时，今年前5个月居民存款增加了7万亿，比去年同期要少2万亿。

居民新增存款变少，说明了什么？

要么是大家赚的钱少了，要么就是不少人选择了提前还贷。（存量贷款利息高，再加上对未来的收入预期变低，越来越多的居民会选择提前还贷。）

不过，好消息是，现在有的楼盘贷款最高可以到100岁。

只要把身体练好，生活总还有希望。

我是徐叫兽，有趣的灵魂在这里相遇，感谢您的阅读！