三峡北大甩「鬼城」封号！3大关键逆袭助房价攀新高

根据新北地政局资料显示，最近三峡北大特区房价崛起，且创下实价登录以来最高点，房价近期呈现缓增趋势，房价支撑性竟然胜过坐拥机捷的林口，可说为近期表现最好的蛋白区，21世纪不动产企划研究室指出，三峡房价能够持续升温的原因主要在于三大关键，包括腹地小商圈集中、捷运三莺线即将通车，以及低总价购入门槛相对较低。

三峡北大特区全称「台北大学特区计划」，范围则以国立台北大学三峡校区为核心，范围在三树路以西、第二高速公路以南、复兴路以北的区域，总面积达到185公顷，行政区范围则横跨三峡区及树林区，过往与林口、淡水曾被民众贴上鬼城封号并称「林三淡」，现在已然撕下标签。

首先，腹地相对小除了让商圈集中之外，也让北大特区有了「限量感」的感受，此外棋盘式规划带来整齐宽敞的街道轮廓，加上当初法令限制，区内建筑与人行道边界留设3-20公尺，这样「退缩绿轴」的设计也打造出17条林荫大道，使得当地绿覆率极高，形塑出令人向往的宜居生活。

南北联外交通部份，三峡北大特区主要依赖北二高，开车约30分钟就能抵达台北市区，完整的交流道系统满足开车族需求，加上区内客运接驳量也十分充足。不仅如此，捷运三莺线预计在2023年完工试车，全长14.29公里、总共有12站，从板南线顶埔站起始，将串起土城工业区、北大特区、三峡旧市区、莺歌市区、桃园八德的凤鸣重划区，未来还能延伸至桃园绿线转乘、甚至串联桃园国际机场与高速铁路，是一条能扩大「北北桃」生活圈范围的重要路线，以往从台北车站至三峡，需要搭板南线再转乘公车，约花费一小时以上；若是到莺歌则是得换乘火车，花费3、40分钟，未来三莺线开通后，预计能为大众运输通勤族省下将近20分钟的通勤时间。

最后也是最重要的关键，就是房价，相较于大台北的高不可攀，在三峡北大特区成家门槛相对较低。根据实价登录资料数据显示，三峡北大特区两房新成大楼平均成交单价为42万元，总价落在1,400-1,600万元之间；如果是15年内两房中古屋，平均成交单价为29-35万元，总价则落在1,000-1,200万元，尽管日前才达到实价登录最高点，但相较于大台北动辄7、80万起跳的房价来说还是便宜许多。

21世纪不动产北大佳园加盟店店东关铮表示，亲民的价格及邻近台北的特质吸引不少大台北首购及换屋需求的壮年人口来看屋，加上邻近恩主公医院也不乏许多退休族群入住。

21世纪不动产企划研究室则指出，根据新北市三峡区公所统计资料显示，北大特区人口增幅近十年成长率达54%，大量人口移入除了带动居住需求，周边生活机能亦随之快速提升，加上捷运捷运三莺线开通在即，未来能与许多重要公共运输系统无缝衔接，进而带动整体都市发展与观光产业，这些皆为三峡北大特区吸引愈来愈多首购、退休或顶客族入手的原因，预计成为当今双北最值得期待的学区重划区。