北市房价逆势续扬 均价重返110万大关

近期全台新建案房价涨跌幅

近来房市转冷，根据591新建案统计全台七都去年第4季新建案房价涨跌幅，桃园房价下修4.1％，在各县市中跌幅最大；台南、高雄也修正1至3％，新竹、台中房价表现则持平；至于双北市房价呈现逆势走扬，尤其台北市新案成交价重返每坪110万元大关，较前季上涨逾1成，彰显蛋黄区房价支撑力。

591房屋交易网媒体公关组副主任毕务洁指出，自去年下半年开始，房市买气因连续升息、打炒房明显放缓，分析价格下跌最多的桃园市，主因新案多集中于杨梅、观音等蛋白区，精华地段如青埔特区少有新案公开，导致成交单价下跌4.1％。房价同样走跌的南二都，由于上季缺乏指标型建案领涨，主要以中小型个案居多，加上台积电等科技利多出尽，动能明显疲软。

全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，南二都在先前热潮本仅以南科或企业进驻效益为主要推动因素，但在实质房市利多比不上台中市与双北市，自然在潮水退了更容易现形，像高雄市本属亲民区块的楠梓或是外围的桥头，都有案量太大、价格偏离基本盘的卖压，房市冷气团当然雪上加霜。

相对之下，双北市强者恒强，陈炳辰分析，尤其是台北市挟首都效益以及未来房市发展仍居全台之首，在房价上就属铁板一块。而新北市除了收房市外溢效果，居住机能、就业市场、学区绿地、交通建设以及投资出租等都向台北市看齐，预期即便房市走冷，将呈现换屋族群往台北市，自住首购聚集新北市的趋势，顶多过于外围或山区、老旧地带会现盘整，其他大部分双北地带则没有太多弱化空间。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，中南部在过去3年房价暴涨，相较之下北部蛋黄表现弱势，不过近期整体经济大环境不佳，中南部许多重大建设并未如期而至，交易风险提高，促使资金再度回防北部，显见当外在环境不稳定时，蛋黄保值性更为购屋人所重视。提醒中南部要特别留意暴涨区域，如高雄台积电话题区以及建商积极推案的重大卖压区域，不过由于这些区域多数为预售产品，在平均地权修正案通过后，购屋人想要捡便宜并不容易。