当心变韭菜！南科一人撑住全台南？ 「正货」只有这3区
一句「护国神山来了！」带动整个大台南房市起涨，尤其直接受惠南科议题的善化、新市2区，房价在3年之间，涨幅最多更达17%。但有不少网友好奇，南科效应难道「一区撑台南」？或是有没有鱼目混珠的「疯涨区」？
最新一集《地产詹哥老实说》就邀来《住宅周报》社长陆敬民，就南科效应「正货区」与「水货区」进行分析。陆敬民说：「南科真正带动的区块，恐怕仅有『新市』、『善化』及『永康』3区。」其中，与南科相依、「纯粹」靠着南科翻红的新市、善化2区，根据官方资讯统计，2017年房价，新市每坪均价约14.4万元、善化每坪均价则是15.3万元，至2020年为止，房价则各自来到16万元、17.9万元，其中又以善化区，3年涨幅17%最惊人。
陆敬民指出，善化的房价略高于新市一些，因为善化人口较多、同时自强号有停靠，「而善化区透天几乎是拿不出千万，就买不到了。著名的LM重划区规划不少漂亮的透天案，加上住户水准整齐，所以很快就窜升台南最富里。」
▲南科周围房市发热，专家提醒，只有善化、新市跟永康是真正受惠区。（图／记者陈建宇摄）
而距离台南市中心更近一点的新市区，区内的新和重划区，虽正在发展中，但它发展的特性有点类似竹科的「新手村」，有不少透套产品集中，加上北市知名的代销龙头，也在该区搜刮不少土地，未来开发更可预期。
「永康过去就是台南人青睐的区块，现在加上南科效应，更受欢迎。我们可以这样理解，没有南科，善化、新市会很惨，但永康房价比照台南市区水准。」陆敬民说，尤其区内有盐行重划区，目前进度虽要到年底才会分回土地，最快的推案可能要在明年第一季才会看到，但不少投资客、开发商都已摩拳擦掌要进驻。
而整个台南市近一年新推案，有不少打着「南科」、「护国神山」旗帜，试图吸引投资客、自住客出手的区块，陆敬民也透露：「这些区块、这些产品，买了一定套。」至于在哪？S2EP13《地产詹哥老实说》：当心变韭菜！南科一人撑住全台南？揭开「水货区」面纱，将全面剖析。