南科吃下全台南房市？别乱买 老司机曝真正受惠仅3区
近期民众都发现，近期建案只要打着南科、台积电的口号，就能吸引购屋族目光。但南科到底真的带旺了哪些地方？房仲表示，最热门的还是善化火车站、新市中正商圈以及永康东桥实际受惠最多，不论房价或机能，都较有长足发展。
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▲南科已成台南房市保证，只要打南科招牌就能吸引顾客。（图／记者陈建宇摄）
很多在台南的建案都会打着「近南科」的招牌吸客，不过并非每个地区都真的邻近南科，有时甚至只是有1个南科新贵买了房子，就被拿出来大做文章，但实际距离南科甚至要超过30分钟车程，等于是用「骗」的方式吸引民众上门购屋。
东森房屋永康奇美加盟店店东卓丰章表示，实际上受惠于南科最多的，还是在邻近的区段，包括善化火车站、新市中正商圈，以及永康的东桥一带，就是直接得到南科加持的几个生活圈，这几年的发展也愈来愈好，房价也不断上涨。
▲新市中正商圈邻近南科，餐饮业非常发达。（图／记者陈建宇摄）
若以距离来看，新市的中正商圈距离南科最近，车程只要约5分钟就能到南科，便利性相当高，信义房屋永康盐行店主任郭佩雯表示，由于距离近因此中正商圈就是提供南科员工餐饮的最佳位置，因此在中正路、民生路、民权路等路段都有相当多餐饮店家，外送到南科或员工外出用餐也都会选在这里，带起区域的生活机能发展。而该区的新建案以透天为主，总价在1600~1800万元，新大楼房价则约每坪18~23万元，也是南科旁房价最便宜的区段。
▲善化火车站周边发展愈来愈热络，房价也逐渐上攀。（图／记者陈建宇摄）
善化火车站距离南科则约10分钟车程，近年的发展迅速，郭佩雯指出，有不少南科新贵在善化火车站附近买房，这些人因为常是携家带眷，因此锁定的就是机能成熟、又有学区的地方，善化火车站周边就变成首选，因为该区段不论学校、采买、外食、交通等都很方便，近期甚至还有大型双语幼儿园开幕，就是为了迎合南科新贵的需求。
而善化火车站附近同样推案还是以透天别墅为主力，但总价已来到1800~2200万元，配备电梯的产品甚至总价要2800万元以上才买得到，而近期善化也陆续有建案推出，房价同样不便宜，每坪在20~24万元。
▲东桥与紧邻的大桥因为近台南市区，房价甚至上看3字头。（图／记者陈建宇摄）
相较之下永康东桥距离南科最远，快的话车程也要约20分钟才能抵达，不过东桥占的优势也很明显，就是靠近市区以及完善的生活机能，卓丰章指出，再动桥外围的中华路沿线各式大型店家都有，且沿中华路往南就是东区平实重划区，包括统一梦时代、国宾影城等都在这里，比起新市、善化机能便利度高出数倍。
不过也因为这样，东桥的房价也最贵，郭佩雯表示，由于东桥及紧邻的大桥都是发展不久的重划区，因此建物普遍都很新，新大楼房价每坪25~28万元，甚至有建案开价上看3字头。
除了这些直接受惠区块，卓丰章认为包括安平、安南区因为接下来的交通建设将大幅缩短与南科间的距离，因此未来性也相当看好。
▲南科周边生活圈PK。（图／记者陈建宇摄）
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