房市亮点-台南房市 虎尾寮特区 豪宅正热
虎尾寮重划区的街廓相当整齐。图/陈惠珍
外观大器的「裕文大院」。图/陈惠珍
南市东区虎尾寮个案概况
年末将尽,各都会区政府统计建物买卖移转栋数,显见11月房市买气回温,但比较去年六都前11月移转栋数占全台的比例,今年全年度建物移转量将落在27万栋左右,可能是14年来最低,然而,六都中台南市表现平稳,房仲业者推估,第4季适逢年底传统购屋旺季,受到政府管制、房地合一新税即将于2016年1月1日实施影响,为赶搭最后一波旧制轻税登记潮,预计月底将炒热市场买气。
根据各直辖市地政局统计,今年房市买方观望,仅部分屋主愿意让价,导致今年1至9月交易量不佳,但11月房市,全台小有回温现象,台南表现尚属平稳,11月最新建物买卖移转共1,606栋,月减3.95%,比去年同期增12.07%,其中永康区、安南区与东区交易量最稳定,每月交易量都在1,500~1,700户之间。
台南市不动产仲介经纪商业同业公会理事长薛大川表示,东区仍然是房市热络的区域,不管中古屋或是新成屋,其中虎尾寮特区仍相当抢手,尤其近年来建商主推大地坪电梯豪墅,十多年前一户7、800万元的透天产品还常见,前年开始涨到1,100万至1,200万元,新建的透天厝,目前已找不到低于2,000万元的产品,屋龄20年内的透天产品,跟邻近区域的新成屋行情差不多,屋龄仅2~3年的百坪豪宅,单户总价高达7,000万元,询问度高。
薛大川表示,虎尾寮重划区内住宅林立,依临路与地坪大小总价落差大,其中邻近仁德特力屋、家乐福商圈的「裕文生活圈」,法规限制道路至少12米,建蔽率仅50%,不仅为低密度住宅区,公园绿地多,附近还有知名的复兴国中与裕文国小等优质学区,街廓整齐、仿佛国外高级住宅区,相当抢手。随着虎尾寮素地价格飙涨,不少建商也在此区推出少户数豪宅,抢攻金字塔顶端。
「裕文大院」为成大建设推出的独栋透天别墅系列产品,位于裕文一街,面对6,000多坪裕文国小,楼层规画地上5层、4个车位,总价6,880万元起,坪数规画地坪约81.2坪、建坪198.1坪。
台易建设的「皇邑 NO.11」,位于复兴国小后方,约3分钟车程可到公有市场,楼层规画地上4.5层,共3户产品,5到6房总价4,500万元至5,980万元,坪数规画建坪120~186坪,地坪约43~75坪,7.2米~14.5米面宽的豪宅,相当抢眼。
村玉建设推出该区域唯一复合式住商办电梯豪宅,「村玉上城」位于裕义路上,1分钟就能上高速公路,交通便利,规画产品6户,地上5楼,地坪54.3~57.2坪,建坪168.6~172.1坪的住商豪宅,总价3,880万元至4,180万元,一楼是7米3大面宽及挑高4米8的店面,适合开店或创业。