房市亮点－台南房市 虎尾寮重划区 后市看俏

■虎尾寮重划区内保留着大片绿地（右图）；「富水驿2」共规画12户合院透天别墅（左图）。图／陈惠珍

虎尾寮重划区新个案概况

台南虎尾寮重划区位处东区，东至裕义路、南至东门路三段、北至裕农路、西至裕农一街，周围沿裕义路，还可往仁德交流道，也可抵达联接高铁沙仑站。由于交通十分便利，已成为科技新贵、商务人士、公教人员等的最爱。

然而虎尾寮重划区因受法规限制为低密度住宅区，加上最近南纺梦时代购物中心开始试营运，部分区域房价1年来已涨3成，后市持续看俏。

信义房屋台南虎尾寮店经理陈雅玲表示，台南东区主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「后甲商圈」与「虎尾寮重划区」构成，这阵子虎尾寮重划区，不论地价、房价有明显的涨幅，近年来，全新透天别墅总价价格带，大多超过2,000万元门槛，是台南市指名度相当高的豪宅区。

陈雅玲说，5年前透天厝约7、800万元，近年来已涨至1,100万至1,200万元，由于重划区土地愈来愈有限，房价持续看涨。5至10年、建地20至26坪的透天产品为例，总价约1,000万至1,200万元价位；3至5年、建地40至60坪的独院车库别墅总价在2,000万至3,000万元区间，房价持续看涨。

「南纺梦时代完工后，再度炒热虎尾寮房市」，陈雅玲说，该购物中心整合购物、电影院、餐饮、超市、健身俱乐部等各种消费休闲功能，且区域内并有1.47万坪绿色公园，开幕以来每天都涌入大批人潮。未来5年内的2、3期开发内容，则包括5.4万坪高级住宅，3.2万坪六星级旅馆，届时购物商场、国际观光饭店还有住宅、公园绿地的结合，预计将会带来更庞大商机和观光人潮。

敦煌建设专案主任林鼎杰表示，从裕农路进入虎尾寮，犹如从纷闹的世界跳进一个宁静的住宅部落，拥有相当多绿地、公园，甚至还有大型社区型裕文图书馆，文教气息浓厚，学区则除了知名的复兴国中、复兴国小条件的同时，近期又新增加裕文国小招生，新、中古屋产品皆相当热门。

林鼎杰表示，敦煌建设于裕信六街推出「富水驿2」，共规画12户合院透天别墅、地坪规画26至27坪，建坪为70坪起，楼高5层楼，规画大面宽可并排停双车，1至4楼挑高3.2米、开价1,880万元起，是该区段近来少见的1字头别墅产品，加上地点位于中山路家乐福，与南纺梦时代之间，生活、交通便利，一推出就有相当高的询问度。全案仅规画12户，目前已完工。

同样位于裕信六街的「圆周率」是吉嘉建设继「香榭印象」后在虎尾寮重划区推出的第2个电梯别墅产品，基地面积200多坪，共规画10户合院透天别墅，坐向为北朝南，地坪规画41至70坪、建坪96至156坪，楼高5层楼，总价约3,800万元起。

宗大建设的「宗大青砚」位于裕信路和裕英街口，规画12户4F5、大面宽6至7.4米、54至74地坪、建坪125至140坪的电梯别墅，屋内有采光天井，总价4,000万至5,500万元。