重大建设聚焦亚湾区 房市看俏

国城建设联手国际团队擘画地标建筑「定潮」。（国城提供／王莫昀台北传真）

高雄市亚洲新湾区坐拥得天独厚的港湾精华地段，汇聚经济、金融及丰富的生活机能，近年来高雄市政府大力推动五大公共建设也已相继完工启用，国际港湾城市俨然已成形，城市新风貌也让亚湾区的房市看俏，随着建设越趋完善，区域房市已逐渐与北高雄的农十六和美术馆争锋。

亚洲新湾区自2003年起正式启动开发，迄今已经20年，区域内最大的特色就是重大公共建设聚集，包括高雄市立图书总馆、总图二期文创会馆、高雄展览馆、高雄港旅运中心、高雄流行音乐中心、轻轨第一阶段等。不仅如此，亚洲新湾区也被蔡政府钦点为5GAIoT（人工智慧物联网）创新园区，在行政院加码后成为「亚湾2.0智慧科技创新园区计划」，释出亚湾区内13.19公顷精华土地，打造「企业旗舰中心聚落」，将在高雄转型智慧城市扮演重要角色，也让亚洲新湾区成为高雄最具发展性的区段。

备受瞩目的「特贸三」都更案也将为区域提供不少顶级A办空间，并同时建设5GAIoT创意交流中心、产业创新设计馆、智慧零售体验馆、智汇学院、托育家园等超过千坪的产业及公共服务空间，预计可创造至少4000个就业机会。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，亚湾区近年为高雄城市转型重点发展区域，不仅将引进更多产业、人才进驻，大型公共建设也由国际团队设计打造，更能展现一定高度的国际视野，如今体现在住宅建案上，可为在地住宅规画带来新概念。

因有重大公共建设、高科技产业以及就业人口等红利加持，让亚洲新湾区的房价水涨船高，以位于亚湾区内的指标豪宅「国砚」为例，目前成交最高单价为68.66万；而近几年完工的「定潮」、「远雄THE ONE」、「大船入港」，根据实价登录资料显示，每坪单价基本都在4字头以上，高楼层、具景观的物件，房价更站上5字头。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨指出，高雄市政府这几年招商成效不俗，亚洲新湾区就是相当重要的一环，尤其新建案房价4至5字头对于中北部、甚至国外的客群来说都算实惠，未来各种高科技产业、人才进驻后，势必可对区域房价产生正面效应。

接下来亚洲新湾区还有不少开发计划，例如高雄软体科学园区二期第一栋大楼就已经动工，预计2026年完工，而全球第一座生成式AI医疗产业聚落也都将落脚在亚洲新湾区。此外，好市多高雄店也将迁到亚洲新湾区内的80期重划区，将兴建一座占地万坪、楼高4楼的亚洲旗舰店。

亚洲新湾区内更有不少顶级饭店，例如高雄洲际酒店、晶英国际行馆、高雄承亿酒店等，高雄日航酒店则预计2024年开幕，届时不仅高科技人口将进驻，也将吸引不少商务客、游客进入亚洲新湾区。

高雄市房屋市场调查协会理事长黄诗萱表示，北高雄有台积电的议题，南高雄则是亚洲新湾区开发挂帅，各种建设丰富的程度更胜北高雄，加上高雄国际机场、高雄港的「双港效应」，更容易吸引跨国企业进驻。