联聚建设董事长 江韦仑：三大品牌并进 布局中台湾房市

图／王德为

更多《面对面》请上工商时报官网

江韦仑 小档案；联聚建设 小档案

中台湾「豪宅一哥」联聚建设董事长江韦仑一举一动向来动见观瞻，在2024年即将届满创业30周年之际，光是七期就打造完成14座顶级豪宅、顶办的联聚建筑群，堪称七期龙头豪宅建商。展望未来，江韦仑表示，今年将规画推出位于市政北二路朝富路口商办大楼、市政北七路至市政北六路间住宅大厦、「理仁美感绿洲」，全年合计逾500亿元，未来联聚建设、理仁建设、安理建设，三个品牌，分进合击。

以下是江韦仑专访纪要：

问：联聚建设2024年即将届满30周年，集团有何愿景和布局？还是不打算上市柜？

建案耗时 目前不会上市柜

答：联聚建设创办30年以来一直专注在台中七期推案，旗下已成立理仁建设、安理建设，布局七期以外，未来会三品牌并进。

由于上市柜公司每年有一定的业绩及成效，但房地产市场机制、政策随环境必须随时调整，而联聚从买地、规画设计到兴建完成，平均一个案子耗时多年，速度很慢，基本上与瞬息万变的市场节奏是脱节的，而且与我期待把房子盖到趋于完美的想法，是不一样的概念，所以目前不适合上市柜。

问：今年房市被预期较去年乐观，联聚集团今年推案会比较积极吗？

答：我们是水到渠成！2024年联聚目前预定推出一栋办公大楼及两栋住宅大厦，包括位于市政北二路朝富路口商办大楼、市政北七路至市政北六路间住宅大厦、以及「理仁美感绿洲」，总共逾500亿元，把房子盖好才是我们的目标。

其中办公大楼将是联聚建设第三栋顶级办公，与义大利建筑师合作，大楼外观会以义大利Pisa斜塔的概念去设计，建筑基座较大、向上斜着延伸上去，造型简单、但愈简单愈难做！

三品牌以区域、市场定位

问：联聚建设与子品牌理仁建设、安理建设，三品牌如何区域经营区域及产品策略？

答：联聚建设还是以台中七期为主，理仁建设则以七期周围附近区域为主，安理建设则七期周围以外的区域为主。至于产品策略，会依环境、区域、市场需求，分别定位。

问：台湾社会迈向少子化、高龄化的趋势，很多人忧心会影响房市；碳费2024年将开征，很多人担心房价会被转嫁。怎么看大环境的改变？联聚如何因应？

答：碳费开征、缺工、地主惜售，成本增加是无可避免的，但以目前情况而言，房价不太可能会跌！因为营建成本已明显提高、营建人力更短缺，利润也没有想像的好，更何况是想把房子盖好的建商、在此时经营利润更是有限。

联聚的因应策略，是先动工、销售50％再暂时封盘，另外50％等完工后再视总成本、售价再销售；为了因应家庭人口数下降趋势，在坪数规画上也有所调整，只有一案会规画主力坪数在百坪以上，其他都以中小坪数为主。

问：对于即将520后正式就位的新执政团队，有哪些政策上的建言？

答：我们都乐见也期待新执政团队能带领人民过更好的生活，维护好两岸关系确实是新的执政团队最大的课题，双方互信、接触沟通，是最好的方法。

培养优质干部 以团队接班

问：如何看待企业承传、永续及企业二代接班的智慧？

答：我逐渐在安排接班中，新与旧不断汰弱留强，联聚正寻求改变，江山代有人出，每一个时代都有其经营背景，目前联聚集团里面就有多位30几岁优质的年轻干部正在培训历炼中，期待不久的将来，他们可以团队接班，希望未来愈做愈好。也希望未来几年，理仁建设、安理建设能够让优秀同仁和主管有入股的机会，与同仁共享成果。